Tag Archives: ακίνητα

Εικόνα

Ο εφιάλτης της φοιτήτριας στο Airbnb με τις κρυφές κάμερες

http://bit.ly/2YAhlU1

Η λευκή συσκευή με το κόκκινο λαμπάκι που, όπως καταγγέλλει, κατέγραφε την ιδιωτική
της ζωή – Το χαμηλό ενοίκιο και τα τηλεφωνήματα του ιδιοκτήτη στη φοιτήτρια για να δει ποιες μέρες και τι ώρες θα βρίσκεται στο σπίτι – Τι ισχυρίζεται ο ίδιος  –
Πάνω από 2.500 καταγγελίες για κρυφές κάμερες σε Airbnb
Μια απίστευτη υπόθεση, που ξυπνά έναν από τους μεγαλύτερους εφιάλτες των ενοίκων διαμερισμάτων που διατίθενται μέσω της πλατφόρμας Airbnb, αυτόν της κρυφής κάμερας
Το περιστατικό που συνέβη πριν από τρεις περίπου βδομάδες στη Θεσσαλονίκη και είχαμε και το οποίο αφορά σε διαμέρισμα που είχε νοικιάσει μια φοιτήτρια στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, η οποία διαπίστωσε πως ήταν καλωδιωμένο με κρυφή κάμερα, εγείρει ξανά το ερώτημα κατά πόσο ασφαλείς είμαστε τελικά μέσα στα σπίτια βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Οι καταγγελίες περί μυστικής βιντεοσκόπησης πέφτουν βροχή όχι μόνο στο εξωτερικό αλλά και στην Ελλάδα. Πλέον κανείς δεν μπορεί να κοιμάται ήσυχος, καθώς σε αρκετές των περιπτώσεων ο εντοπισμός του κλειστού κυκλώματος τηλεόρασης επιτυγχάνεται μόνο αν χρησιμοποιηθούν ειδικοί ανιχνευτές που κάνουν αυτή τη δουλειά. Πόσοι, όμως, ένοικοι μπαίνουν σε αυτή τη διαδικασία; Σχεδόν κανείς.

Για να φανταστείτε, η νεαρή φοιτήτρια από την Πτολεμαΐδα εντόπισε την κρυφή κάμερα στο υπνοδωμάτιό της έπειτα από σχεδόν δύο ολόκληρους μήνες. Πού να φανταστεί ότι νοικιάζοντας αυτό το διαμέρισμα των 70 τ.μ. στο κέντρο της πόλης, συγκεκριμένα την 1η Οκτωβρίου 2019, θα έμπαινε μέσα στο… σπίτι του Big Brother και ενδεχομένως η ζωή της να παρακολουθούνταν 24 ώρες το 24ωρο, αν και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ισχυρίζεται ότι η κάμερα ήταν ανενεργή.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για διαμέρισμα που νοικιαζόταν μέσω Airbnb, Booking, αλλά και από το site του ιδιοκτήτη, μαζί με άλλα διαμερίσματα και βίλες στη Θεσσαλονίκη, στη Χαλκιδική και στην Κατερίνη.
Η λογική της κλειδαρότρυπας φαίνεται πως εξιτάρει και πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πλατφόρμας Airbnb

King size κρεβάτι και υπαίθριο ντους

Οπως αναφέρεται στη σχετική αγγελία, το όμορφο και μοντέρνο αυτό διαμέρισμα έχει διακοσμηθεί με γούστo και διάφορα αντικείμενα τέχνης και αποτελείται από ένα μεγάλο σαλόνι, μια εξίσου ευρύχωρη κουζίνα,

πρόσφατα ανανεωμένη, ένα όμορφο μπάνιο και μια κυρίως κρεβατοκάμαρα. Στο υπνοδωμάτιο υπάρχει ένα king size κρεβάτι και μια μεγάλη τηλεόραση στην άκρη του, αλλά και υπαίθριο μπάνιο που εκπλήσσει τον επισκέπτη με τη μοναδική χρωματική του παλέτα. Βέβαια στην περιγραφή που δίνει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος παραλείπει να αναφέρει την ύπαρξη της κρυφής κάμερας, ο φακός της οποίας κεντράρει στο υπνοδωμάτιο και στο ανοιχτό ντους, άσχετα αν ο ίδιος επιμένει ότι ήταν απενεργοποιημένη.
H καμερα: H λευκή συσκευή είχε τοποθετηθεί, όπως φαίνεται στη φωτογραφία, μέσα στην κρεβατοκάμαρα της φοιτήτριας και συγκεκριμένα στη δυτική κόγχη του ταβανιού, προσφέροντας πανοραμική θέα αφ’ υψηλού, εστιασμένη προς το κρεβάτι

Σύμφωνα με το περιεχόμενο της μηνυτήριας αναφοράς της φοιτήτριας το απόγευμα της Τετάρτης, ώρα 19.15, στο Τ.Α. Λευκού Πύργου εναντίον του ιδιοκτήτη του ακινήτου, ο οποίος είναι μέτοχος σε μεγάλη εταιρεία ένδυσης της συμπρωτεύουσας, η μίσθωση του ακινήτου έγινε με τη μεσολάβηση μεσίτη. Το διαμέρισμα, αν και διαφημίζεται ότι προσφέρεται για βραχυχρόνια μίσθωση, φαίνεται πως ο ιδιοκτήτης του συμφώνησε να το νοικιάσει στη φοιτήτρια για διάστημα ενός έτους και σε χαμηλό σχετικά μίσθωμα σε σχέση με την κεντρική τοποθεσία του και την πρόσφατη ανακαίνιση που είχε υποστεί.

Η νεαρή φοιτήτρια εξέφραζε σε φίλους και γνωστούς της τον ενθουσιασμό της επειδή είχε βρει ένα σπίτι στην καρδιά της πόλης, πλήρως επιπλωμένο, μινιμαλιστικής διακόσμησης, με μια μεγάλη βεράντα που προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στο ιστορικό κέντρο και βέβαια σε καλή τιμή.

Ολα, λοιπόν, κυλούσαν φυσιολογικά, χωρίς η ένοικος να διαπιστώσει κάτι το αξιοπερίεργο ή τουλάχιστον κάτι που θα μπορούσε να κινήσει υποψίες, ωσότου μια μέρα το βλέμμα της καρφώθηκε ασυναίσθητα σε μια συσκευή λευκού χρώματος που βρισκόταν μέσα στην κρεβατοκάμαρά της και ήταν τοποθετημένη στη δυτική κόγχη του ταβανιού, η οποία πρόσφερε πανοραμική θέα αφ’ υψηλού, εστιασμένη προς το κρεβάτι.
Συγκεκριμένα, αναφέρει στη μήνυσή της: «Εντός του διαμερίσματος και συγκεκριμένα εντός της κρεβατοκάμαρας υπήρχε εγκατεστημένη μια συσκευή λευκού χρώματος η οποία έβλεπε προς το κρεβάτι. Σε σχετική μου ερώτηση προς τον ιδιοκτήτη, ως προς την ύπαρξη της ανωτέρω συσκευής, μου δήλωσε ότι πρόκειται για σύστημα συναγερμού το οποίο πλέον είναι εκτός λειτουργίας».

Αναβόσβηνε λαμπτήρας

Ωστόσο η ένοικος φαίνεται να μην πείστηκε από τις εξηγήσεις που πήρε και αυτό διότι είχε διαπιστώσει ότι μέσα στη συσκευή αναβόσβηνε ένα κόκκινο λαμπάκι, που της προκάλεσε υποψίες. Το ίδιο συνέβη και με το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος την έπαιρνε τηλέφωνο για να τη ρωτήσει ποιες μέρες και τι ώρες θα βρίσκεται στο σπίτι.

Συγκεκριμένα, αναφέρει: «Καθ’ όλη τη διάρκεια της διαμονής μου στο διαμέρισμα έως και σήμερα διαπίστωσα ότι αναβόσβηνε λαμπτήρας στη συσκευή και μου δημιουργήθηκαν υποψίες. Επίσης, μου δημιουργήθηκαν υποψίες διότι ο ιδιοκτήτης με έπαιρνε τηλέφωνο και με ρωτούσε πόσες ημέρες θα λείψω από το διαμέρισμα στις επικείμενες γιορτές των Χριστουγέννων, καθώς επίσης και κάθε πότε βρίσκομαι σπίτι».

Η νεαρή φοιτήτρια, θορυβημένη από τα ευρήματα που είχε ανακαλύψει σε συνδυασμό με τις τηλεφωνικές οχλήσεις του κατηγορούμενου, κάλεσε στο διαμέρισμα τον θείο της, που γνωρίζει από ηλεκτρονικά, προκειμένου να ελέγξει τη συσκευή.

Οπως λέει στη μηνυτήρια αναφορά της, «όταν παρατήρησε την ανωτέρω συσκευή, διαπίστωσε πως αυτή ήταν συνδεδεμένη με καλώδιο, φέροντας τις ενδείξεις πως πρόκειται για κάμερα». Για να προσθέσει: «Τόσο η μητέρα μου όσο και η θεία μου ήρθαν σε τηλεφωνική επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη και στις σχετικές ερωτήσεις τους εκείνος απάντησε ότι όντως είναι συσκευή κάμερας, αλλά δεν είναι συνδεδεμένη, είναι εκτός λειτουργίας και είχε τοποθετηθεί για να παρακολουθεί τη μητέρα του που έμενε εκεί παλαιότερα».

Μάλιστα παρακάτω επικαλείται και την άποψη του θείου της, ο οποίος κατόπιν δικής του έρευνας, της είπε ότι η κάμερα εκπέμπει σήμα.

Για να συμπληρώσει στην κατάθεσή της ότι θεωρεί πως ο ιδιοκτήτης την παρακολουθούσε και την κατέγραφε κατά τις προσωπικές της στιγμές, προκαλώντας της τρόμο και ανησυχία. Στη συνέχεια οι αστυνομικοί που είχαν αναλάβει να πάρουν την κατάθεση της φοιτήτριας, της έδειξαν μια φωτογραφία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για να τον αναγνωρίσει, όπως και έγινε, ζητώντας την ποινική του δίωξη, επισημαίνοντας παράλληλα ότι η συγκεκριμένη συσκευή δεν τοποθετήθηκε με τη σύμφωνη γνώμη της. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος κατηγορείται για παράβαση του άρθρου 370Α, παρ. 2, που αναφέρει ότι όποιος αθέμιτα παρακολουθεί με ειδικά τεχνικά μέσα ή αποτυπώνει σε υλικό φορέα προφορική συνομιλία μεταξύ τρίτων που δεν διεξάγεται δημόσια ή αποτυπώνει σε υλικό φορέα μη δημόσια πράξη άλλου, τιμωρείται με φυλάκιση τουλάχιστον ενός έτους.

«Δεν υπήρξε καταγραφή»
Η δικηγόρος του ιδιοκτήτη, Ανθούλα Ανάσογλου

Την άποψη ότι δεν υπήρχε δόλος στην τοποθέτηση και ύπαρξη της κάμερας μέσα στο υπνοδωμάτιο του διαμερίσματος που νοίκιαζε στη φοιτήτρια εξέφρασε μέσω της συνηγόρου του Ανθούλας Ανάσογλου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Οπως ανέφερε η δικηγόρος, η υπόθεση βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της προκαταρκτικής έρευνας, που διεξάγεται μετά από εισαγγελική παραγγελία, για να διαπιστωθεί η βασιμότητα της καταγγελίας από την πλευρά της φοιτήτριας. «Λόγω της μυστικότητας της φύσης της προκαταρκτικής εξέτασης και προς σεβασμό προς τις προανακριτικές αρχές, καθώς και της δημοσιοποίησης στον κατηγορούμενο ακόμη των επιβαρυντικών στοιχείων, επιφυλάσσομεθα για την ενδελεχή και λεπτομερή απάντηση στην άνω καταγγελία», σημείωσε, για να προσθέσει: «Επιγραμματικά δηλώνουμε ως υπεράσπιση ότι θα αποδειχτεί ότι ουδέν αδίκημα ετελέσθη, καθώς δεν υπήρξε καμία αποτύπωση ιδιωτικής πράξης σε υλικό φορέα και καμία καταγραφή. Επί των πραγματικών περιστατικών για την κατασχεθείσα κάμερα δηλώνουμε κατηγορηματικά ως υπεράσπιση ότι είχε τοποθετηθεί κατά την εφαρμογή συναγερμού και ήταν ανενεργή, άρα εκλείπει το στοιχείο του άμεσου δόλου της καταγραφής».

Πάνω από 2.500 καταγγελίες για κρυφές κάμερες σε Airbnb
Η τοποθέτηση κρυφών καμερών σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης εξελίσσεται σε μάστιγα, καθώς πληθαίνουν οι καταγγελίες σε Ελλάδα και εξωτερικό, με τους ενοίκους να εκφράζουν την ανησυχία ότι μπορεί να παρακολουθούνται μέρα – νύχτα, με τις ιδιωτικές τους στιγμές να καταγράφονται στον σκληρό δίσκο κάποιου υπολογιστή και από εκεί να δημοσιοποιούνται στο Διαδίκτυο, σε sites που προβάλλουν αντίστοιχο περιεχόμενο αντί πληρωμής.

Υπολογίζεται ότι μέχρι στιγμής, σύμφωνα με πληροφορίες, έχουν καταγραφεί πάνω από 2.500 καταγγελίες για παράνομη καταγραφή από κάμερες που βρίσκονται τοποθετημένες μέσα σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε η IPX1031 με τη συμμετοχή 2.000 Αμερικανών χρηστών Airbnb, το 58% των ερωτηθέντων εξέφρασε την ανησυχία του για τις κρυφές κάμερες, ενώ το 11% από αυτούς ισχυρίστηκε πως είχε βρει τέτοιες συσκευές σε διαμερίσματα που είχαν κλειστεί μέσω Airbnb. Οι πολιτικές της Airbnb επιτρέπουν κάμερες σε κοινόχρηστους χώρους αλλά όχι σε υπνοδωμάτια και μπάνια, όπως συνέβη στην περίπτωση της νεαρής φοιτήτριας στη Θεσσαλονίκη, όπου η κάμερα ήταν τοποθετημένη στην κρεβατοκάμαρά της.

Επιπλέον η Airbnb απαιτεί από τους οικοδεσπότες να αποκαλύπτουν όλες τις συσκευές, κάτι που δεν κάνουν φυσικά όλοι. Σύμφωνα με άλλα συμπεράσματα που προέκυψαν από την έρευνα, οι περισσότεροι χρήστες Airbnb δεν αισθάνονται άνετα στο ενδεχόμενο παρακολούθησης, ανεξάρτητα από το πού βρίσκονται, ενώ μόνο το ένα τέταρτο των ερωτηθέντων δήλωσε ότι δεν έχει πρόβλημα με κάμερες σε κοινόχρηστους χώρους όπως το καθιστικό ή η κουζίνα.

Τα περιστατικά που έχουν δει το φως της δημοσιότητας και αφορούν σε τοποθέτηση κρυφών καμερών σε διαμερίσματα Airbnb και άλλων σχετικών πλατφορμών είναι εκατοντάδες.
Μια οικογένεια από τη Νέα Ζηλανδία ήρθε ωστόσο αντιμέτωπη με μια σοκαριστική αποκάλυψη.

Αντιλήφθηκε, σύμφωνα με τη γερμανική «Süddeutsche Zeitung», ότι είχαν καταγραφεί από κρυφή κάμερα στο διαμέρισμα που είχε νοικιάσει μέσω Airbnb, σε μια επίσκεψή της στην Ιρλανδία, όλες οι ιδιωτικές της στιγμές, ακόμη και οι πιο ακατάλληλες.

Η οικογένεια του Αντριου Μπάρκερ θέλησε να κάνει διακοπές στο Κορκ της Ιρλανδίας. Μετά από καιρό ο Αντριου, που εργάζεται στον τομέα της πληροφορικής, είδε στο Διαδίκτυο μια φωτογραφία της οικογένειάς του που δεν την είχαν τραβήξει οι ίδιοι.

Οπως αποκαλύφθηκε, προήλθε από κρυφή κάμερα που είχε τοποθετηθεί στο διαμέρισμα που είχε κλείσει μέσω Airbnb. Ο Μπάρκερ ζήτησε να γίνει έλεγχος από την Αστυνομία, η οποία εντόπισε μια κάμερα σε λειτουργία ζωντανής ροής.

«Ηταν ένα σοκ, ένα τρομερό συναίσθημα», εκμυστηρεύτηκε η σύζυγός του, Νέλι, στο CNN.

Δεν πρόκειται πάντως για μεμονωμένο περιστατικό. Το 2013, ένας Γερμανός τουρίστας στην Καλιφόρνια βρήκε μια φωτογραφική μηχανή σε διαμέρισμα Airbnb, κρυμμένη σε ένα ντουλάπι. Στην αρχή του 2015, μια ομάδα τουριστών ανακάλυψε τρεις κάμερες στο διαμέρισμά τους στο Μόντρεαλ, συμπεριλαμβανομένης και μιας σε ένα από τα υπνοδωμάτια.

Ο Γερμανός τουρίστας άσκησε αγωγή εναντίον της Airbnb και αργότερα ήρθε τελικά σε εξωδικαστική συμφωνία με την εταιρεία.

Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν πάντα περιπτώσεις μυστικής επιτήρησης και οι καταγγέλλοντες παραπονούνται για ανεπαρκή αντίδραση εκ μέρους της εταιρείας. «Η Airbnb δεν φαινόταν να κατανοεί τη σοβαρότητα της κατάστασης, μας αντιμετώπισαν ως μια κανονική ακύρωση», ανέφερε η Νέλι Μπάρκερ.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπλοκαρίστηκε προσωρινά στην πλατφόρμα, στη συνέχεια, όμως, επανήλθε και τελικά αποκλείστηκε τελείως μόνο όταν τα μέσα ενημέρωσης της Νέας Ζηλανδίας αποκάλυψαν την υπόθεση. Σε δήλωσή της η Airbnb ανέφερε στο CNN ότι η αρχική αντιμετώπιση του προβλήματος δεν ανταποκρίνεται στα δικά της υψηλά στάνταρ. Η ίδια ανακοίνωση της εταιρείας εστάλη στο περιοδικό «Fast Company», το οποίο είχε αναφέρει αντίστοιχη περίπτωση ενός καθηγητή στην Πενσυλβάνια.

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Airbnb: Δικαστήριο απαγόρευσε σε ιδιοκτήτρια να νοικιάσει διαμέρισμα σε πολυκατοικία

http://bit.ly/2Lzz7Bt

Με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ναυπλίου απαγορεύεται η χρήση διαμερίσματος για Airbnb σε πολυκατοικία του Ναυπλίου.
Η συγκεκριμένη απόφαση ανατρέπει τα ως τώρα δεδομένα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς ανοίγει τον δρόμο για μαζικές αγωγές και ανάλογες διεκδικήσεις όσων ιδιοκτητών ακινήτων αντιδρούν.
Όπως αναφέρει η εφημερίδα «Τα Νέα», το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων των υπολοίπων ενοίκων της πολυκατοικίας και καλεί την ιδιοκτήτρια που μισθώνει το σπίτι της με Airbnb «να μην επαναλάβει στο μέλλον την επαγγελματική χρήση, ως τουριστικού καταλύματος και να περιοριστεί στη χρήση αυτής ως κατοικίας».
Η ιδιοκτήτρια, μάλιστα, εάν δεν συμμορφωθεί απειλείται με «προσωπική κράτηση ενός μηνός και χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση».
Ο Κώστας Παπαπαναγιώτου, γραμματέας του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού, ανέφερε στα Νέα πως το δικαστήριο επέβαλε στην ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος την εσχάτη των ποινών χωρίς να της δώσει την ευκαιρία να επανορθώσει ή να της επιβάλει μια ήπια ποινή.
Σύμφωνα πάντα με τον ίδιο, η απόφαση του Πρωτοδικείου Ναυπλίου δημιουργεί νομικό προηγούμενο.

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

ΑΓΡΟΚΤΗΜΑ ΒΟΥΡΒΑ ΑΤΤΙΚΗΣ – ΠΛΗΡΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

http://bit.ly/37Ol0lF

Αγροκτήματος Βουρβά Αττικής – Ένα πρόβλημα που, παραμένει άλυτο από το έτος 1924 μέχρι σήμερα και ταλαιπωρεί χιλιάδες μικρό-ιδιοκτήτες, καθολικούς και ειδικούς διαδόχους των αρχικών κληρούχων ακτημόνων καλλιεργητών, μελών του Σ.Α.Α.Κ. Σπάτων.

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Αυθαίρετα: Τι φέρνει ο νέος νόμος για τα πρόστιμα

http://bit.ly/33eA1JN


Με 40% προσαύξηση του προστίμου θα πέσει η αυλαία υπαγωγής των αυθαιρέτων μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το 2025. Αυτό βέβαια ισχύει για τις μικροαυθαιρεσίες,
γιατί για τις μεγάλες παραβάσεις ο χρόνος μετρά ήδη αντίστροφα και η κλεψύδρα θα αδειάσει στις 30 Ιουνίου 2020.

Για τις πρώτες 4 λοιπόν κατηγορίες, οι πολίτες θα έχουν περίπου 6 έτη στη διάθεσή τους για να τακτοποιήσουν τα κτίσματά τους. Στο διάστημα αυτό, οι… ποινές θα αυξάνονται κλιμακωτά, ανάλογα με την περίοδο που θα προχωρήσει η διαδικασία τακτοποίησης. Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος, οι πολίτες θα έχουν αύξηση του προστίμου κατά 20% την πρώτη χρονιά και για κάθε επόμενη θα επιβαρύνονται με επιπλέον 5%. Πρακτικά, αυτό σημαίνει πως μια ιδιοκτησία εκτός σχεδίου 100 τ.μ., η οποία κατασκευάστηκε για παράδειγμα μεταξύ 2004 – 2011, είναι κύρια κατοικία, δεν έχει οικοδομική άδεια και με τιμή ζώνης 1.500, μέχρι τις 30 Ιουνίου ο… πέλεκυς για τον ιδιοκτήτη της διαμορφώνεται στα 17.550 ευρώ. Ωστόσο, αν το αναβάλει λόγω της νέας ρύθμισης, θα κληθεί να βάλει το χέρι βαθιά στην τσέπη καταβάλλοντας έως και 28.275 ευρώ.

Η ρύθμιση του ΥΠΕΝ, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Ελεύθερου Τύπου, έρχεται να προστεθεί σε μια σειρά νομοθετήσεων οι οποίες επιχείρησαν να βάλουν τέλος στην άναρχη δόμηση. Με δεδομένο, όμως, πως η χώρα μετρά περίπου 1,5 εκατ. αυθαίρετα, ενώ υπολογίζεται πως υπάρχουν 2,5 εκατ. κτίσματα που αγνοούν ακόμα και οι ιδιοκτήτες τους τις μικροαυθαιρεσίες που έχουν, το πρόβλημα γιγαντώνεται.

Πάντως, το υπουργείο, με την τροπολογία που κατέθεσε την περασμένη Πέμπτη, φαίνεται πως θα ρίξει αυλαία στο αλαλούμ που επικρατεί εδώ και δεκαετίες. Ειδικότερα, δίνεται μια 7μηνη παράταση για όσους έχουν αυθαίρετα κατηγορίας 1 – 4 για να τακτοποιηθούν με τις υπάρχουσες ευνοϊκές διατάξεις του 4495/17 και μια τελευταία ευκαιρία για εκείνους που ανήκουν στην 5η κατηγορία για να μπουν στη ρύθμιση έως τις 30/6/2020. Συγκεκριμένα, οι πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες αφορούν σε υπέρβαση τουλάχιστον κατά 40% στην κάλυψη και τη δόμηση ή καθ’ ύψος πάνω από 20%. Για αυτούς, μάλιστα, η ημερομηνία είναι καταληκτική και η περίοδος χάριτος λήγει σύντομα – ενώ μεταγενέστερα θα αναλάβουν οι ελεγκτές δόμησης και οι… μπουλντόζες.

Σε δεύτερο χρόνο μπαίνει σε εφαρμογή η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, με την οποία οι αυθαιρετούχοι θα μπορούν έναντι κλιμακωτών προστίμων να εισέρχονται σε ρύθμιση. Το ΥΠΕΝ διατηρεί την «κόκκινη» γραμμή της 28ης Ιουλίου 2011, πράγμα που σημαίνει ότι όσα κτίρια ανεγέρθηκαν κατόπιν της συγκεκριμένης ημερομηνίας δεν νομιμοποιούνται και προβλέπεται η κατεδάφισή τους.

ΠΗΓΗ: eleftherostypos.gr

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

«Ξέφυγαν» τα ενοίκια στα νότια προάστια

http://bit.ly/2CRzrXI


Στα 1.650 ευρώ τον μήνα η μέση τιμή για σπίτι 100 τ.μ. σε Βουλιαγμένη, Γλυφάδα και Βούλα,
την ώρα που στο ιστορικό κέντρο ξεπερνά τα 1.300 ευρώ – Άνοδος των μισθωμάτων σε όλη τη χώρα Σε τρεις περιοχές των νοτίων προαστίων -και συγκεκριμένα σε Βουλιαγμένη, Γλυφάδα και Βούλα- παρατηρούνται αυτή τη στιγμή οι υψηλότερες τιμές ενοικίων σε όλη την Αθήνα, με το Κολωνάκι και το ιστορικό κέντρο να συμπληρώνουν το top 5 των περιοχών με τα υψηλότερα ενοίκια στην Αττική. Ενδεικτικά, για σπίτι 100 τ.μ. στη Βουλιαγμένη η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται κοντά στα 1.650 ευρώ τον μήνα, ενώ αντίστοιχα στο ιστορικό κέντρο τα ενοίκια που ζητούν οι ιδιοκτήτες ξεπερνούν κατά μέσο όρο τα 1.300 ευρώ.

Και πράγματι, οι ζητούμενες τιμές στις πρωτοκλασάτες γειτονιές της Αθήνας έχουν αρχίσει να θυμίζουν εποχές προ κρίσης, γεγονός το οποίο έχει συμπαρασύρει ως έναν βαθμό τις τιμές και στις υπόλοιπες περιοχές πέριξ του κέντρου, όπως τα Εξάρχεια και η Νεάπολη, οι Αμπελόκηποι, η Κυψέλη κ.α. Στα βόρεια προάστια οι αυξήσεις φαίνεται να είναι πιο λελογισμένες, με… προπύργια της προ κρίσης περιόδου, όπως η Εκάλη, να έχουν πέσει, αφού η μέση ζητούμενη τιμή των ενοικίων εκεί είναι χαμηλότερη σε σχέση με το Χαλάνδρι και το Μαρούσι. Στη Θεσσαλονίκη οι πιο ακριβές τιμές που μπορεί να ξεπερνούν τα 10 ευρώ ανά τ.μ. συναντώνται κυρίως στο παραλιακό μέτωπο, ενώ στα ψηλά βρίσκεται και το ιστορικό κέντρο.

«Η εύρεση κατάλληλου ακινήτου προς μίσθωση για πρώτη κατοικία έχει καταστεί δυσκολότερη σε δημοφιλείς οικιστικές περιοχές στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη», αναφέρει ο κ. Ιωάννης Ορφανός, εταίρος της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Arbitrage Real Estate, η οποία έχει καταγράψει το σκηνικό όπως διαμορφώνεται στην αγορά κατοικίας με αναλυτικά στοιχεία για την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. «Αυτό είχε ως αποτέλεσμα, συγκρίνοντας το τρίτο τρίμηνο του 2019, τα ενοίκια να αυξηθούν πανελλαδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα πάνω από 9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018».

Στα σημεία των καιρών, και όπως φαίνεται από τις εμπειρίες που περιγράφουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές, είναι ένα ακόμη φαινόμενο που έχει ενταθεί εσχάτως, ήτοι να βλέπουν το προς μίσθωση σπίτι εν είδει δημοπρασίας από κοινού με άλλους υποψήφιους μισθωτές που μοιράζονται την ίδια αγωνία για το αν θα καταφέρουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα σε λογική τιμή.

Η Arbitrage Real Estate σχετίζει τους κύριους λόγους της αύξησης των ενοικίων, καταρχάς, με τη χαμηλή κατασκευαστική δραστηριότητα που έχει οδηγήσει σε έλλειψη νεόδμητων σύγχρονων κατοικιών προς ενοικίαση, τη στιγμή που οι στεγαστικές ανάγκες είναι δεδομένες και δεν παύουν ποτέ να υφίστανται. Σημαντικό ρόλο έχει παίξει και «η μείωση του υπάρχοντος αποθέματος ποιοτικών αυτόνομων κατοικιών και διαμερισμάτων λόγω αγοράς από ξένους για ιδιόχρηση ή και για εισόδημα (π.χ. μέσω του προγράμματος της Golden Visa για αγορά κατοικίας αξίας άνω των 250.000 ευρώ από τρίτους επενδυτές εκτός Ε.Ε.).

Επιπλέον, είναι γνωστό ότι η απήχηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει οδηγήσει αρκετούς ιδιοκτήτες να προτιμούν να διαθέτουν τα διαμερίσματά τους σε δημοφιλείς περιοχές για βραχυχρόνιες μισθώσεις, αποσκοπώντας σε υψηλότερα εισοδήματα, με αποτέλεσμα τα ενοίκια των μακροχρόνιων μισθωτηρίων στις περιοχές αυτές να έχουν αυξηθεί σημαντικά και να έχει καταστεί πολύ δυσκολότερη η εύρεση κατοικιών με προσιτά ενοίκια».
Ενας ακόμη λόγος έχει να κάνει με το γεγονός ότι ακριβώς λόγω της κρίσης, της έλλειψης ρευστού και της υψηλής φορολόγησης, οι συνήθειες των Ελλήνων σε ό,τι έχει να κάνει με τη στενή παραδοσιακή σχέση τους με το ακίνητο έχουν αλλάξει και ολοένα περισσότεροι στρέφονται προς την ενοικίαση, άρα και η ζήτηση είναι μεγαλύτερη πλέον.

Τι ζητούν οι ενοικιαστές

Στην τελευταία της ανάλυση, την οποία επιμελήθηκαν οι κύριοι Ορφανός και Κωνσταντίνος Μαρκογιαννάκης, υπεύθυνος εκτιμήσεων-αναλύσεων, και η κυρία Στέλλα Ραμοπούλου από το Τμήμα Ερευνών της εταιρείας, η Arbitrage καταγράφει και τις κύριες προδιαγραφές που ζητούν οι ενοικιαστές.

Εκ των ων ουκ άνευ είναι η καλή γενική κατάσταση ακινήτου -να είναι δηλαδή σχετικά πρόσφατα ανακαινισμένο- και επιπλέον η καλή ενεργειακή αποδοτικότητα με κατάλληλη θερμομόνωση και σύγχρονα κουφώματα. Αυτόνομη θέρμανση (κυρίως με φυσικό αέριο) και σύγχρονος κλιματισμός με φυσικό αερισμό είναι επίσης στα πρώτα που ζητούν οι ενοικιαστές, όπως, επίσης, η ύπαρξη θέσεων στάθμευσης και σύγχρονου ανελκυστήρα (ειδικά για κτίρια πολυκατοικιών), η ασφάλεια και η ιδιωτικότητα και έπονται η δυνατότητα καλής θέας σε συνδυασμό με ευρύχωρους προσεγμένους εξωτερικούς χώρους και οι καλά διατηρημένοι κοινόχρηστοι χώροι με την ύπαρξη πρασίνου.

Γενικά, σε περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και κοντά σε αυτό προτιμώνται διαμερίσματα 1 ή 2 υπνοδωματίων, ανακαινισμένα ασχέτως ηλικίας, εμβαδού μεταξύ 50-100 τ.μ., με ενοίκιο περίπου έως 500 ευρώ. Σε άλλες προσιτές και δημοφιλείς οικιστικά περιοχές της Αθήνας, όπως η Νέα Σμύρνη, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, τα Βριλήσσια, η Αγία Παρασκευή, η Νέα Ιωνία και το Ηράκλειο προτιμώνται διαμερίσματα 2 και 3 υπνοδωματίων, εμβαδού μεγαλύτερου από 90 τ.μ., κάτω των 20 ετών, με ενοίκια έως και 600 ευρώ. Οπως είναι αναμενόμενο, τα ακριβότερα ενοίκια ανά τ.μ. συναντώνται σε δημοφιλείς περιοχές στα νότια προάστια, στο Ψυχικό, στο Κολωνάκι και το ιστορικό κέντρο.

Στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται μικρά διαμερίσματα 1 ή 2 υπνοδωματίων μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα ως φοιτητική στέγη αλλά και από νέους επαγγελματίες. Οι πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση βρίσκονται στο παραλιακό μέτωπο και το ιστορικό κέντρο.

Οι τιμές στην Αττική

Οσον αφορά τις τιμές, όπως προκύπτει από τις διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών κατόπιν της ανάλυσης από την Arbitrage, τα υψηλότερα ενοίκια ανά τ.μ. καταγράφονται στα νότια προάστια, όπου σε ουκ ολίγες περιοχές έχουν ξεπεράσει προ πολλού τα 10 ευρώ ανά τ.μ. Πέραν της Βουλιαγμένης, της Γλυφάδας και της Βούλας, που διαχρονικά συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση στην ευρύτερη περιοχή και άρα και τις υψηλότερες τιμές, με μέσο ενοίκιο από τα 14 έως και τα 16,5 ευρώ ανά τ.μ., τα μισθώματα σε Αλιμο, Ελληνικό και Παλαιό Φάληρο έχουν πλέον ξεφύγει, όπως προκύπτει τουλάχιστον από τις προσδοκίες των ιδιοκτητών που ζητούν από 12 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. Στις πιο φθηνές περιοχές των νοτίων προαστίων της Αθήνας -αν και εδώ τα νούμερα είναι υψηλά- είναι το Νέο Φάληρο, η Αργυρούπολη και η Νέα Σμύρνη με τιμές πέριξ των 9 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθεί η Καλλιθέα με λίγο κάτω από τατων 8 ευρώ ανά τ.μ.

Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας την πρωτοκαθεδρία διατηρούν το Κολωνάκι και το ιστορικό κέντρο με πάνω από 13 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Μετς, στο Καλλιμάρμαρο και το Κουκάκι το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για διαμέρισμα κοντά στα 80 τ.μ. κυμαίνεται κοντά στα 900 ευρώ. Την ανιούσα έχουν πάρει τα ενοίκια και στο Παγκράτι, με τις ζητούμενες τιμές από τους ιδιοκτήτες για διαμέρισμα, επίσης, των 80 τ.μ. να ξεπερνούν πλέον τα 700 ευρώ, ενώ η πιο φθηνή περιοχή του κέντρου είναι πέριξ της Κυψέλης, με το ενοίκιο για αντίστοιχο διαμέρισμα λίγο πάνω από τα 500 ευρώ.

Στο Παλαιό Ψυχικό το μέσο ζητούμενο ενοίκιο είναι τα 13 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην περίπτωση του Χαλανδρίου το μετρό έχει ανεβάσει τα ενοίκια στα επίπεδα της Κηφισιάς, δηλαδή λίγο πάνω από τα 10 ευρώ ανά τ.μ. Πιο ομοιογενής είναι η εικόνα στα λοιπά βόρεια προάστια, με τα ζητούμενα ενοίκια σε Μαρούσι, Βριλήσσια, Χολαργό, Αγία Παρασκευή και Παπάγου να κυμαίνονται γύρω από τα 9 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με την περιοχή.
Στον Πειραιά και τα δυτικά προάστια τα υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια καταγράφονται στην Πειραϊκή και το Χατζηκυριάκειο, με την τιμή να διαμορφώνεται λίγο χαμηλότερα των 10 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η φθηνότερη περιοχή μακράν είναι το Κερατσίνι, όπου το μέσο ενοίκιο είναι λίγο πάνω από τα 4 ευρώ ανά τ.μ.

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Επένδυση στο Ελληνικό: Νέα προσφυγή από τους αρχαιολόγους στο ΣτΕ

http://bit.ly/2Cx3kw4


Προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατέθεσαν τρεις σύλλογοι αρχαιολόγων κατά της ρύθμισης για την επένδυση στο Ελληνικό, που προβλέπει διαχείριση των δημόσιων
χώρων, οι οποίοι θα προκύψουν από την επένδυση από τον ιδιώτη και όχι από το Δημόσιο.

Στην κοινή ανακοίνωση που εξέδωσαν για το θέμα ο Ενιαίος Σύλλογος Υπαλλήλων Υπουργείου Πολιτισμού Αττικής-Στερεάς-Νήσων, η Πανελλήνια Ένωση Συντηρητών Αρχαιοτήτων και ο Σύλλογος Ελλήνων Αρχαιολόγων, αναφέρουν μεταξύ άλλων πως «οι κοινόχρηστοι χώροι του Ελληνικού, οι οποίοι αποτελούν δημόσια περιουσία που τελεί εκτός πάσης συναλλαγής, αντί να αποδοθούν σε κοινή χρήση, όπως μέχρι τώρα οριζόταν ακόμη και στην ειδική νομοθεσία για το Ελληνικό, αμέσως με την έκδοση της ΚΥΑ πολεοδομικών μελετών, παραμένουν στη διοίκηση και διαχείριση της εταιρεία Ελληνικό Α.Ε. η οποία θα είναι υπεύθυνη για την λειτουργία τους έως την παράδοσή τους στον Φορέα Διαχείρισης Κοινοχρήστων Χώρων, οπότε και περιέρχονται σε κοινή χρήση».

Αναλυτικά η ανακοίνωση των τριών Συλλόγων:

«Ο Ενιαίος Σύλλογος Υπαλλήλων Υπουργείου Πολιτισμού Αττικής, Στερεάς και Νήσων, η Πανελλήνια Ένωση Συντηρητών Αρχαιοτήτων (ΠΕΣΑ) και ο Σύλλογος Ελλήνων Αρχαιολόγων (ΣΕΑ), σύμφωνα με τους καταστατικούς μας σκοπούς, καταθέσαμε την 1η Νοεμβρίου 2019 στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), από κοινού με εκπροσώπους της Ευρείας Επιτροπής Υπεράσπισης του Ελληνικού, αίτηση ακύρωσης και αίτηση αναστολής κατά του πέμπτου άρθρου της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α΄145/30.9.2019) και κατά της ερειδόμενης σε αυτήν Κοινής Υπουργικής Απόφασης έγκρισης πολεοδομικών μελετών του Ελληνικού (Β’ 3687/3.10.2019).

»Με τις παραπάνω πράξεις οι κοινόχρηστοι χώροι του Ελληνικού, οι οποίοι αποτελούν δημόσια περιουσία που τελεί εκτός πάσης συναλλαγής, αντί να αποδοθούν σε κοινή χρήση, όπως μέχρι τώρα οριζόταν ακόμη και στην ειδική νομοθεσία για το Ελληνικό, αμέσως με την έκδοση της ΚΥΑ πολεοδομικών μελετών, παραμένουν στη διοίκηση και διαχείριση της εταιρεία Ελληνικό Α.Ε. η οποία θα είναι υπεύθυνη για την λειτουργία τους έως την παράδοσή τους στον Φορέα Διαχείρισης Κοινοχρήστων Χώρων, οπότε και περιέρχονται σε κοινή χρήση. Καθώς δεν υπάρχει καμία αναφορά σε σχέση με τον χρονικό ορίζοντα αυτής της διαδικασίας, εύλογα συνάγεται το συμπέρασμα, ότι αναβάλλεται επ’ αόριστον και χωρίς κανέναν χρονικό ή άλλο όρο ή περιορισμό η απόδοση των κοινόχρηστων χώρων σε κοινή χρήση. Η μεταβίβαση και απόδοσή τους, επαφίενται στην απόλυτη και ανέλεγκτη διακριτική ευχέρεια της πωλούμενης εταιρείας «Ελληνικό Α.Ε.» και, αμέσως μετά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του συνόλου των μετοχών της, στην αγοράστρια ιδιωτική ανώνυμη εταιρεία «HELLINIKON GLOBAL I S.A.» και την εγγυήτριας αυτής «Lamda Development».

»Οι Σύλλογοι, οδηγηθήκαμε σε αυτήν την κίνηση, καθώς, μεταξύ των κοινόχρηστων χώρων, παράνομα συγκαταλέχθηκε με την παραπάνω ΚΥΑ και το ακρωτήρι του Αγίου Κοσμά, τμήμα του ομώνυμου οριοθετημένου αρχαιολογικού χώρου όπου έχουν πραγματοποιηθεί συστηματικές ανασκαφικές έρευνες, με ρητή πρόβλεψη στο ΠΔ έγκρισης του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) να διαμορφωθεί σε επισκέψιμο αρχαιολογικό χώρο.

»Με την αγνόηση και παράκαμψη του αρχαιολογικού χαρακτήρα του χώρου, ωστόσο, του επιφυλάσσεται κοινή μοίρα με τους κοινόχρηστους χώρους, με αποτέλεσμα την παραχώρηση της διοίκησης, διαχείρισης και χρήσης του επ’ αόριστον σε ιδιωτική εταιρεία, αντί του μόνου αρμόδιου Ελληνικού Δημοσίου, σύμφωνα με το άρθρο 7 του αρχαιολογικού νόμου. Το ίδιο ισχύει και για όλα τα υπόλοιπα αρχαία μνημεία της περιοχής, των οποίων η ένταξη σε κοινόχρηστους χώρους, τα εγκλωβίζει αορίστως σε παντελώς αναρμόδια για τη διαμόρφωση, προστασία και ανάδειξή τους εταιρεία και αναιρεί από το κοινωνικό σύνολο το δικαίωμα απόλαυσής τους ως δημόσιων αγαθών, σύμφωνα με τον ισχύον νομικό πλαίσιο για αρχαιολογικούς χώρους και μνημεία.

»Είναι φανερό ότι η Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου Α΄145/30.9.2019, που άλλωστε επελέγη ως διαδικασία νομοθέτησης χωρίς να στοιχειοθετείται πουθενά καμιά εξαιρετικώς επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη, δεν εξυπηρετεί κανένα δημόσιο συμφέρον αλλά αποκλειστικά το συμφέρον του ιδιώτη επενδυτή. Η παρακράτηση για αόριστο χρονικό διάστημα κοινόχρηστων- κοινωφελών χώρων και χώρων κοινωνικής ανταποδοτικότητας, καθώς και αρχαιολογικού χώρου και μνημείων, από μια ιδιωτική εταιρεία συνιστά παραχώρηση άσκησης δημόσιας εξουσίας σε ανώνυμη εταιρεία, καθώς μετακυλίεται στη σφαίρα του ιδιώτη η λήψη της απόφασης για την επίτευξη και υλοποίηση ενός δημόσιου σκοπού. Με αυτόν τον τρόπο όμως δεν ιδιωτικοποιείται μόνο η δημόσια κτήση, αλλά πολύ περισσότερο η δημόσια δράση μεταλλάσσεται σε ιδιωτική.

»Ο ΣΕΑ, η ΠΕΣΑ και ο Ενιαίος Σύλλογος Υπαλλήλων Υπουργείου Πολιτισμού Αττικής, Στερεάς και Νήσων καταγγέλλουμε απερίφραστα τις πρωτοφανείς για την ελληνική έννομη τάξη διατάξεις παράδοσης της εκτός συναλλαγής δημόσιας περιουσίας, των αρχαιοτήτων συμπεριλαμβανομένων, σε ανώνυμη εταιρεία και δηλώνουμε ότι θα εμποδίσουμε με κάθε νόμιμο τρόπο την υλοποίηση των παράνομων, αντισυνταγματικών και αντικοινωνικών ρυθμίσεων, που προωθούνται, κατά παρεκτροπή με νομοθεσία κατ’ εξαίρεση.»

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Odeon και κτήριο ΔΟΛ άλλαξαν χέρια με τίμημα 45 εκατ. ευρώ

http://bit.ly/2JFuVQ1


Trastor και Hines οι αγοραστές για τα δύο εμβληματικά ακίνητα σε Μιχαλακοπούλου και Συγγρού  Η πιο μεγάλη ώρα είναι …τώρα για το ελληνικό real estate, όπως τουλάχιστον
φαίνεται από τα κεφάλαια και τους επενδυτές που «ρίχνονται» στο παιχνίδι για τα μεγάλα ακίνητα που βγαίνουν σταδιακά στην αγορά.
Χθές η Εθνική Leasing πραγματοποίησε δύο διαγωνισμούς για δύο από τα σημαντικότερα ακίνητα ιδιοκτησίας της, τα πρώην γραφεία του Δημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη στη Μιχαλακοπούλου και το πρώην Odeon Starcity στη λεωφόρο Συγγρού, ακίνητα τα οποία αμφότερα πουλήθηκαν, συγκεντρώνοντας συνολικά κεφάλαια της τάξεως των 45 εκατ. ευρώ. Aγοραστής για το πρώην ακίνητο του ΔΟΛ- ένα από τα λίγα μεγάλα, αυτοτελή και πιο σύγχρονα κτίρια του κέντρου της Αθήνας – ήταν με 25 εκατ. ευρώ η TRASTOR AEΕΑΠ, ενώ για το δεύτερο ακίνητο της λεωφόρου Συγγρού αγοραστής, με 20 εκατ. ευρώ, ήταν η αμερικανική Hines, η οποία, έτσι, ενισχύει περαιτέρω το «αποτύπωμα» της στην ελληνική αγορά.

Ενδεικτικό του ενδιαφέροντος για το ακίνητο του ΔΟΛ αποτελεί το γεγονός ότι υπήρξαν τρείς ενδιαφερόμενοι αγοραστές, η Dromeus, από τους πλέον ενεργούς «παίκτες» εσχάτως στην αγορά με προσφερόμενο τίμημα κοντά στο νούμερο που είχε θέσει η Eθνική Leasing στο διαγωνισμό, ήτοι στα 22 εκατ. ευρώ, ενώ ελάχιστα παραπάνω, κοντά στα 22,1 εκατ. ευρώ υπέβαλε πρόσφορά η Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου. Aπό την πλευρά της, η Trastor υπέβαλε προσφορά σημαντικά υψηλότερα, στα 25 εκατ. ευρώ, γεγονός το οποίο έρχεται σε συνέχεια της στρατηγικής της εταιρείας για μεγέθυνση του χαρτοφυλακίου της με ακίνητα υψηλών προδιαγραφών προς επίρρωση και των λεγομένων της διοίκησης ότι η Ελλάδα παρουσιάζει αυτή την στιγμή σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες.

Για το έτερο ακίνητο της λεωφόρου Συγγρού, το τίμημα έκλεισε στα επίπεδα που είχε θέσει η Εθνική Leasing, ήτοι στα 20 εκατ. ευρώ, καταλήγοντας τελικά στην αμερικανική Hines.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι για το ακίνητο είχε εκδηλώσει αρχικό ενδιαφέρον και η Dimand, ωστόσο τελικά δεν υπέβαλε προσφορά. Πρόκειται ουσιαστικά για τη δεύτερη μεγάλη κίνηση της Hines στη λεωφόρο Συγγρού, δεδομένου ότι ο όμιλος (ένας από τους σημαντικότερους «παίκτες» αυτή την στιγμή στο διεθνές real estate τόσο σε επίπεδο τοποθετήσεων όσο και νέων αναπτύξεων), έκανε το ντεμπούτο του στην ελληνική αγορά το 2017 με την αγορά, από κοινού με την Henderson Park, του πρώην ξενοδοχείου Athens Ledra -νυν Grand Hyatt- στη λ. Συγγρού με ένα τίμημα άνω των 33 εκατ. ευρώ.

Eκτοτε, ο όμιλος έχει ενισχύσει το χαρτοφυλάκιό του επενδύοντας σε σημαντικά ακίνητα είτε πρόκειται για γραφεία (το κτίριο γραφείων στο ύψος της Ηρώδου Αττικού Β. Σοφίας 23), είτε για εμπορικά ακίνητα όπως το ακίνητο στη λεωφόρο Κηφισού πρώην ιδιοκτησίας της εταιρείας Artume και στο Athens Heart στην οδό Πειραιώς για τη δημιουργία του Gazi Outlet. Ο όμιλος βρίσκεται στο τελικό στάδιο και για μία ακόμη επένδυση στον ξενοδοχειακό τομέα για δύο ξενοδοχειακές μονάδες στην Κρήτη, η διαχείριση των οποίων, σε ένα πρώτο στάδιο, θα περάσει στην εταιρεία Κokkari Ltd των Γιάννη και Τίνας Δασκαλαντωνάκη. Το πρώην Odeon Starcity, στον αριθμό 111 της λεωφόρου Συγγρού, που περνά τώρα στον έλεγχο του ομίλου έχει συνολική επιφάνεια ανωδομής 7.905 τ.μ. και υπόγειων χώρων 12.767 τ.μ..

Τόσο για το ακίνητο της Μιχαλακοπούλου όσο και γι’ αυτό της Συγγρού μένουν να φανούν στην πορεία τα πλάνα αξιοποίησης. Από τη διαγωνιστική διαδικασία της Εθνικής Leasing δίνεται ακόμη και η δυνατότητα δημιουργίας ξενοδοχειακής μονάδας εφόσον υπάρχουν οι σχετικές αδειοδοτήσεις, ωστόσο είναι δεδομένη, στην παρούσα συγκυρία στην αγορά ακινήτων της Αθήνας και η έλλειψη υψηλών προδιαγραφών γραφειακών χώρων.

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Σε ποιες περιοχές της Αθήνας εκτινάσσονται τα ενοίκια λόγω Airbnb

http://bit.ly/2NrhBzH


Διαμέρισμα 50 τ.μ. στο Κουκάκι: τιμή ενοικίασης 1.000 ευρώ. Στούντιο 44 τ.μ. στο Μετς: τιμή ενοικίασης 850 ευρώ. Διαμέρισμα 50 τ.μ. στην περιοχή Χίλτον: τιμή ενοικίασης 900 ευρώ
Σε πολλές περιοχές τα ενοίκια είναι απλησίαστα για έναν υπάλληλο, έναν φοιτητή ή ένα ζευγάρι. Θα πρέπει να διαθέσουν ακόμα και πάνω από έναν βασικό μισθό για να εξασφαλίσουν στέγη.

Διαμέρισμα 50 τ.μ. στο Κουκάκι: τιμή ενοικίασης 1.000 ευρώ. Στούντιο 44 τ.μ. στο Μετς: τιμή ενοικίασης 850 ευρώ. Διαμέρισμα 50 τ.μ. στην περιοχή Χίλτον: τιμή ενοικίασης 900 ευρώ.

Όσο κι αν οι τιμές των ενοικίων αυτών φαντάζουν εξωφρενικές, είναι πραγματικές. Είναι τα ενοίκια που ζητούν οι ιδιοκτήτες των κατοικιών μέσα από τις αγγελίες των μεσιτικών γραφείων.

Παρόμοια εικόνα, σύμφωνα με το ρεπορτάζ των Νέων, αρχίζει να σχηματίζεται και στα βόρεια προάστια του Λεκανοπεδίου. Σε περιοχές στις οποίες υπάρχουν σταθμοί του μετρό όπως το Χαλάνδρι, ο Χολαργός και η Αγία Παρασκευή οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί τουλάχιστον κατά 15% τους τελευταίους μήνες. Στα νότια προάστια η μεγαλύτερη αύξηση εντοπίζεται στην περιοχή της Γλυφάδας. Το ίδιο σκηνικό έχει στηθεί και στη Θεσσαλονίκη, με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί πάνω από 12%.

Την τελευταία διετία το Κουκάκι έγινε ακριβότερο από την Εκάλη. Τα στοιχεία όπως αποτυπώνονται στην ειδική πλατφόρμα της ιστοσελίδας spitogatos δείχνουν ότι στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές ενοικίασης των κατοικιών συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, ενώ εντυπωσιακή αύξηση 23,89% καταγράφεται στα δυτικά προάστια, όπου για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ το μέσο ενοίκιο φθάνει τα 619 ευρώ, όταν πριν από ένα χρόνο το ίδιο διαμέρισμα, ενοικιαζόταν 500 ευρώ το μήνα.

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Χονγκ Κονγκ: Μεγιστάνας πλήρωσε σχεδόν ένα εκατομμύριο δολάρια για μια θέση στάθμευσης

http://bit.ly/32RfMTi


Το Χονγκ Κονγκ γνωρίζει μια επιβράδυνση στον ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας του έπειτα από πέντε και πλέον μήνες κρίσης αλλά αυτό δεν εμπόδισε έναν επιχειρηματία να πληρώσει σχεδόν ένα εκατομμύριο δολάρια για μια θέση στάθμευσης.
Το κολοσσιαίο ποσό που καταβλήθηκε από τον Τζόνι Τσεούνγκ Σουν-γι υπογραμμίζει τις βαθιές οικονομικές ανισότητες στις τάξεις της κοινωνίας του Χονγκ Κονγκ, όπου ένας κάτοικος στους πέντε ζει κάτω από το όριο της φτώχειας, μια πραγματικότητα που ενίσχυσε την οργή των διαδηλωτών.

Αυτή η θέση στάθμευσης που πωλήθηκε αντί 7,6 εκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ, δηλαδή 970.000 δολάρια ΗΠΑ (περίπου 872.000 ευρώ), αντιπροσωπεύει τριάντα φορές τον μέσο ετήσιο μισθό στο Χονγκ Κονγκ.

Η θέση στάθμευσης βρίσκεται μέσα στο The Centre, τον πέμπτο ψηλότερο ουρανοξύστη της πόλης, ο οποίος μονοπώλησε τα πρωτοσέλιδα των εφημερίδων πριν από δύο χρόνια, όταν πωλήθηκε αντί ποσού ρεκόρ που ξεπερνούσε τα 4,50 δισεκατομμύρια ευρώ και έγινε το ακριβότερο κτίριο γραφείων παγκοσμίως.

Το κτίριο ανήκε στον Λι Κα-σινγκ, τον πλουσιότερο επιχειρηματία του Χονγκ Κονγκ.

Η αγορά αυτή πραγματοποιείται τη στιγμή που οι σχεδόν πέντε μήνες διαδηλώσεων υπέρ της δημοκρατίας αρχίζουν να έχουν επιπτώσεις στην οικονομία του ημιαυτόνομου εδάφους και κυρίως στην αγορά ακίνητων του Χονγκ Κονγκ.

Οι κτηματομεσιτικές εταιρίες, που είδαν τις μετοχές τους να καταγράφουν πτώση τους τελευταίους μήνες, αναγκάζονται να προσφέρουν εκπτώσεις όσον αφορά νέα οικιστικά έργα ή να μειώνουν το ποσό των ενοικίων στα γραφεία.

Ο ρυθμός ανάπτυξης της οικονομίας αναμένεται να κυμανθεί μεταξύ 0 και 1,0% φέτος, στο χαμηλότερο ποσοστό που καταγράφεται από το 2009.

«Πολλοί ιδιοκτήτες του The Centre εργάζονται στον χρηματοπιστωτικό τομέα ή σε άλλους τομείς με μεγάλη ανάπτυξη. Για τους μεγιστάνες αυτούς, μια τέτοια αγορά δεν είναι σημαντική σε σχέση με την αξία των ορόφων με γραφεία που διαθέτουν», δήλωσε στο Bloomberg ο Στάνλεϊ Πουν, γενικός διευθυντής της Centaline Commercial.

Η αγορά ακινήτων του Χονγκ Κονγκ έγινε μια πολιτική πρόκληση δεδομένου ότι τα κόστη ανεβαίνουν κατακόρυφα, αναγκάζοντας μικρές επιχειρήσεις να αρχίζουν να κλείνουν λόγω των πολύ υψηλών ενοικίων. Οι κάτοικοι, από την πλευρά τους, δυσκολεύονται να βρουν αξιοπρεπή καταλύματα.

Η αύξηση στις τιμές των ακινήτων που προορίζονται για εμπορική χρήση ή για κατοίκιση ενισχύθηκε από τη ροή χρημάτων προερχόμενων από Κινέζους επενδυτές και εργολάβους.

Η γενικευμένη οργή πρωτοεκδηλώθηκε τον Ιούνιο όταν ένα νομοσχέδιο πρότεινε την έκδοση υπόπτων στην ηπειρωτική Κίνα, το οποίο έχει ήδη αποσυρθεί, αλλά αναζωπυρώθηκε από το ολοένα βαθύτερο χάσμα μεταξύ των πλουσιότερων και φτωχότερων πολιτών.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Κτηματολόγιο: Ξεκίνησε η αποστολή email σε 2 εκατομμύρια πολίτες

https://ift.tt/2pol8Xf

Καλούνται όσοι πολίτες είναι κάτοχοι ιδιοκτησίας σε μια ή περισσότερες Περιφερειακές
Ενότητες η προθεσμία των οποίων λήγει στις 31 Οκτωβρίου, να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους
Μαζικά ηλεκτρονικά μηνύαματα στέλνονται από το πρωί της Τρίτης (15/10) από την ΑΑΔΕ και το Ελληνικό Κτηματολόγιο προκειμένου να ενημερωθούν οι πολίτες για τις προθεσμίες υποβολής δηλώσεων της ατομικής ιδιοκτησίας τους στο πλαίσιο της κτηματογράφησης.

Σε καθημερινή βάση αποστέλλονται 500.000 ηλεκτρονικά μηνύματα και η συνολική διαδικασία πρόκειται να ολοκληρωθεί σε 4-5 ημέρες. Με το ηλεκτρονικό μήνυμα καλούνται όσοι πολίτες είναι κάτοχοι ιδιοκτησίας σε μια ή περισσότερες Περιφερειακές Ενότητες η προθεσμία των οποίων λήγει στις 31 Οκτωβρίου, να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους.

Συγκεκριμένα, έλαβαν ή πρόκειται να λάβουν στις επόμενες ημέρες ηλεκτρονική ειδοποίηση οι κάτοχοι ιδιοκτησίας σε μια ή περισσότερες από τις εξής Περιφερειακές Ενότητες: Δράμας, Ξάνθης, Καβάλας, Ροδόπης, Γρεβενών, Ιωαννίνων, Βοιωτίας, Φωκίδας, Ευρυτανίας, Φθιώτιδας, Αιτωλοακαρνανίας, Ηλείας, Αρκαδίας, Ηρακλείου, Μαγνησίας και Δυτικής Αττικής. Για όλες αυτές τις περιοχές δεν πρόκειται να δοθεί καμία περαιτέρω παράταση δεν πρόκειται να δοθεί.

Υπενθυμίζεται πως για την καλύτερη εξυπηρέτησή τους, οι πολίτες μπορούν να:

Υποβάλλουν ηλεκτρονικά τη δήλωσή τους μέσα από την ιστοσελίδα του Κτηματολογίου, http://www.ktimatologio.gr

Αποφύγουν την πολύωρη αναμονή, εφαρμόζοντας την διαδικασία διαπίστωσης «εμπρόθεσμης προσέλευσης», προκειμένου να ολοκληρώσουν την υποβολή της δήλωσής τους σε μεταγενέστερο χρόνο με ραντεβού.

Λάβουν δωρεάν υπηρεσίες στα κατά τόπους Γραφεία Κτηματογράφησης από εξειδικευμένους δικηγόρους και τοπογράφους σχετικά με την διαδικασία υποβολής δήλωσης, τα απαραίτητα έντυπα, εντοπισμό, κλπ.

Χρησιμοποιήσουν δωρεάν την υπηρεσία εντοπισμού και οριοθέτησης ακινήτου με χρήση εφαρμογής μέσω έξυπνου κινητού τηλεφώνου.

Πληρώσουν πάγιο τέλος σε δόσεις μέσω της χρήσης πιστωτικής κάρτας.

Καλέσουν για περισσότερες πληροφορίες στο 210 6505600 ή στο 1015 και να επισκεφθούν την ιστοσελίδα http://www.ktimatologio.gr.

via Blogger anatakti.gr