Tag Archives: ακίνητα

Εικόνα

Άνοιξαν και πάλι τα εργοτάξια στην Παναγία των Παρισίων

https://bit.ly/3eVcuET


Η ανοικοδόμηση της Νοτρ Νταμ είχε σταματήσει για ενάμισι μήνα λόγω των μέτρων για τον περιορισμό του κορωνοϊού – Οι σημερινές εργασίες αφορούσαν τη μετατροπή του εργοταξίου, ώστε να λειτουργεί με βάση τους κανόνες κοινωνικής απόστασης
Οι εργάτες επέστρεψαν σήμερα στο απανθρακωμένο κέλυφος της οροφής του καθεδρικού ναού της Παναγίας των Παρισίων (Νότρ Νταμ), για να αναλάβουν και πάλι το τιτάνιο έργο και ταυτόχρονα το τεράστιο καθήκον να ανοικοδομήσουν ένα από τα σημαντικότερα μνημεία της ανθρωπότητας, καθώς το ξέσπασμα του κορωνοϊού ανάγκασε τα εργοτάξια να σταματήσουν για ενάμισι μήνα.

Μία μεγάλη πυρκαγιά στις 15 Απριλίου πέρυσι κατέστρεψε το ηλικίας 850 ετών κτήριο στις όχθες του ποταμού Σηκουάνα της γαλλικής πρωτεύουσας. Οι φλόγες κατέκαψαν τον οβελίσκο και τη στέγη και σύμφωνα με τους αξιωματούχους θα αρκούσαν άλλα 30 λεπτά για να καταστραφεί ολοσχερώς ο ναός από την πύρινη λαίλαπα.

Ο Γάλλος πρόεδρος Εμμανουέλ Μακρόν υποσχέθηκε να ανοικοδομήσει τον ναό μέσα σε πέντε χρόνια, όμως οι εργασίες έως σήμερα τελούνται με αργούς ρυθμούς. Οι καθυστερήσεις αυτές κυρίως οφείλονται στη μεγάλη ποσότητα από τοξικό μόλυβδο που εκλύθηκε από την πυρκαγιά, στην σφοδρή κακοκαιρία και ως επιστέγασμα όλων αυτών στην πανδημία της COVID-19, που εξανάγκασε στο κλείσιμο του εργοταξίου τον Μάρτιο.

Μετατροπή του εργοταξίου με βάση τους κανόνες για τον κορωνοϊό

Ο επίσκοπος Πατρίκ Σοβέ, εφημέριος του καθεδρικού ναού, δήλωσε πως οι εργασίες που ξεκίνησαν σήμερα αποσκοπούσαν στο να καταστήσουν το εργοτάξιο συμβατό στους κανόνες της κοινωνικής απόστασης, ακρογωνιαίο λίθο των μέτρων προστασίας από τον κορωνοϊό, ώστε να μπορέσουν να ξαναρχίσουν οι ουσιαστικές εργασίες αποκατάστασης. Όπως τόνισε, θα τροποποιηθούν οι λουτήρες για τους εργαζόμενους και θα μετατραπούν τα αποδυτήρια έτσι ώστε να ελαχιστοποιηθεί ο όποιος κίνδυνος μετάδοσης του ιού.

«Είναι αλήθεια πως χάσαμε ενάμιση μήνα», τόνισε Σοβέ, μιλώντας στη Reuters Television. Τόνισε ωστόσο πως το έργο έχει μπει ήδη στην τροχιά του 5ετούς προγραμματισμού που προανήγγειλε ο Μακρόν.

Τα επόμενα βήματα της ανοικοδόμησης

«Αυτό δεν σημαίνει ότι η αποκατάσταση θα ολοκληρωθεί στο σύνολό της, ωστόσο θα έχει τη σημασία του ότι θα μπορέσουμε να ξαναμπούμε στον καθεδρικό ναό», πρόσθεσε ο ίδιος, τονίζοντας πως το πρώτιστο καθήκον, μόλις ξεκινήσουν πλήρως οι εργασίες, θα είναι να αφαιρεθεί το περίπλοκο μεταλλικό ικρίωμα που έλιωσε στη φωτιά και έχει μπλεχθεί στην υπόλοιπη δομή του καθεδρικού ναού.

«Όταν θα έχει αφαιρεθεί αυτό, θα μπορούμε πλέον να πούμε πως η φάση του να καταστεί ασφαλής ο ναός θα έχει ολοκληρωθεί», συνόψισε ο Σοβέ.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ, Reuters

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Έρχεται υποχρεωτική μείωση ενοικίου για 2 εκατομμύρια ακίνητα

https://bit.ly/2V6IoVP

Αφορά ενοίκια ανοικτών καταστημάτων, αλλά και κατοικίες εργαζομένων – Σε επόμενο πακέτο η μείωση στη φοιτητική στέγη – 500.000 επιχειρήσεις και 800.000 εργαζόμενοι ζητούν ήδη προστασία – Τέλος χρόνου για επιταγές, γραμμάτια, συναλλαγματικές – Έρχεται και πακέτο για μακροχρόνια άνεργους
Δια νόμου «κούρεμα» ενοικίων κατά 40%, για τις επαγγελματικές έδρες 800.000 επιχειρήσεων που πλήττονται από την κρίση, αλλά και για τα σπίτια 2 εκατομμυρίων εργαζομένων τους, προβλέπει τροπολογία που καταθέτει σήμερα ο υπουργός Οικονομικών, κ. Χρήστος Σταϊκούρας.

Η κυβέρνηση επεκτείνει ουσιαστικά την έκπτωση ενοικίου σε όλες τις επιχειρήσεις που -πέραν όσων έκλεισαν με κρατική εντολή- εντάχθηκαν στους ΚΑΔ ως πληττόμενες. Και αυτό πρακτικά αφορά πάνω από 2 εκατομμύρια μισθώσεις ακινήτων στη χώρα.

Με άλλη διάταξη νόμου ή με ΠΝΠ τις επόμενες μέρες, εξετάζεται το ενδεχόμενο να προβλεφθεί ανάλογη έκπτωση και στα ενοίκια των φοιτητών, μαζί ενδεχομένως και με τις περικοπές που θα επιβληθούν στα δίδακτρα ιδιωτιών σχολείων για υπηρεσίες που τελικώς δεν προσφέρθηκαν λόγω Κορωνοϊού.

Για όλους πάντως τους ιδιοκτήτες που θα υποστούν την μείωση για τους μήνες της κρίσης, όπως ήδη έχει οριστεί, θα προσφερθεί και μεταχρονολογηση πληρωμής φορολογικών και ασφαλιστικών υποχρεώσεων. Προς το παρόν δεν προσφέρεται άλλου είδους αποζημίωση, αν και σχετικές προτάσεις και αιτήματα αξιολογούνται ήδη αρμοδίως.

Ήδη μέχρι χθες βράδυ είχαν μπει στην πλατφόρμα της «Εργάνης», προκειμένου να συμπεριληφθούν στις πληγείσες επιχειρήσεις, περίπου 500.000 επιχειρήσεις με εκτιμώμενο αριθμό εργαζομένων περίπου 800.000. Από αυτούς τους εργαζόμενους, οι 308.000 είναι δικαιούχοι για να λάβουν και το επίδομα των 800 ευρώ.

Σήμερα πάντως αναμένεται να ανοίξει πιθανότατα στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ (www,aade.gr) και η πλατφόρμα των 800 ευρώ για αυταπασχολούμενους και επιχειρήσεις (εκτός ΑΕ) που απασχολούν έως και 5 υπαλλήλους.

Μέχρι σήμερα επίσης οι επιχειρήσεις που χαρακτηρίσθηκαν (βάσει ΚΑΔ) ως πληγείσες τον Μάρτιο, υποβάλουν μέσω e-banking στις εκδότριες τράπεζες τις μεταχρονολογημένες επιταγές τους, προκειμένου να τύχουν προστασίας 75 ημερών. Διαφορετικά από αύριο ρευστοποιούνται ή «σκάνε». Ίδια τύχη έχουν επίσης γραμμάτια και συναλλαγματικές που έληγαν να πληρωθούν τον Μάρτιο.

Οι εκδότες που θα προλάβουν να ενταχθούν μέσω του ebanking ή των φυσικών καταστημάτων στο καθεστώς προστασίας, θα λάβουν και ειδικά «επιταγοδάνεια» σαν κεφάλαιο κίνησης για να καλύψουν έγκαιρα τα ποσά των επιταγών.

Όσοι πάλι έχουν επιταγές αλλά εντάχθηκαν βάσει ΚΑΔ τον Απρίλιο θα έχουν ειδική προθεσμία μέχρι 14 Απριλίου να δηλώσουν επίσης τις επιταγές -ή άλλα αξιόγραφα- για τις οποίες ζητούν προστασία πριν βγουν ακάλυπτες.

Επιπλέον και όσοι από τους αποδέκτες των ακάλυπτων επιταγών αυτών υποστούν μεταχρονολόγηση εισπράξεων ύψους άνω του 20% του τζίρου τους, θα έχουν και αυτοί δικαίωμα μεταχρονολόγησης πληρωμών προς το δημόσιο -όπως και οι ιδιοκτήτες ακινήτων για το κούρεμα ενοικίου.

Δεδομένων πάντως των βαρών που σωρεύονται το Φθινόπωρο λόγω… μεταχρονολόγησης πληρωμών, στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν να πληρωθούν και αυτές σε πολλές δόσεις.

Την ίδια στιγμή, σε μια άλλη πλατφόρμα που άνοιξε για παροχή κρατικών δανείων 1 δισ. ευρώ από το myBusinessSupport, στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ, μέσα στα δύο πρώτα 24ωρα είχαν μπει 13.150 μικρές, πολύ μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, για να ζητήσουν την «επιστρεπτέα προκαταβολή», οι όροι για την οποία αναμένεται να ξεκαθαρίσουν μέσα στις ημέρες.

Από την άλλη, έρχεται και πακέτο μέτρων για ανέργους και μακροχρόνια ανέργους. Όπως είπε ο κ. Σταϊκούρας σε χθεσινή τηλεοπτική συνέντευξή του «μέχρι τώρα υπάρχουν παρατάσεις στις καταβολές επιδομάτων ανεργίας, υπάρχουν καινούργια προγράμματα και για τον Απρίλιο και τον Μάιο, αλλά δεν αρκούν αυτά και χρειάζονται περισσότερα. Και θα πράξουμε τα κατάλληλα μέτρα, για να αντιμετωπίσουμε αυτό το οξύ κοινωνικό πρόβλημα» όπως ο ίδιος προανήγγειλε.

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

ΕΕ: «Το Airbnb πλήττει τη μακροχρόνια στέγαση» γνωμοδότησε σύμβουλος του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου

https://bit.ly/2M4HkxN

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο Παρίσι είχε προσφύγει στη γαλλική δικαιοσύνη, η οποία ζήτησε σχετική γνωμοδότηση από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Οι ευρωπαϊκές πόλεις, που έχουν αποδυθεί σε σταυροφορία κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων ιδιωτικών κατοικιών, όπως αυτές της Airbnb, απέκτησαν σήμερα νομική στήριξη μετά τη γνωμοδότηση ενός συμβούλου του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου, ο οποίος θεωρεί πως έχουν δίκιο να αντιτίθενται σε τέτοιου είδους μισθώσεις στην προσπάθειά τους να καταπολεμήσουν το πρόβλημα της έλλειψης σταθερής στέγης για τους κατοίκους τους.

Η ραγδαία ανάπτυξη του ιστότοπου για την ενοικίαση τέτοιων χώρων και διαμερισμάτων κατά την τελευταία 10ετία έχει δημιουργήσει μία επιπλέον πρόκληση στις δημοτικές αρχές πόλεων όπως το Άμστερνταμ, η Νέα Υόρκη, το Παρίσι ή η Βαρκελώνη, που κατηγορούν την Airbnb ότι συμβάλλει στο να επιδεινωθεί το πρόβλημα στέγης κι ιδιαίτερα της λαϊκής στέγης για τα κατώτερα εισοδηματικά στρώματα των κατοίκων τους.
Η υπόθεση που εκδικάσθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ενωσης στο Λουξεμβούργο (CJEU) αφορούσε δύο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο Παρίσι, που οι δημοτικές αρχές τους έκοψαν πρόστιμο επειδή είχαν παραχωρήσει τις κατοικίες αυτές στο Airbnb χωρίς να τους έχει δoθεί άδεια.

Οι ιδιοκτήτες προσέφυγαν στη γαλλική δικαιοσύνη, η οποία ζήτησε σχετική γνωμοδότηση από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο. Ο Γενικός Συνήγορος του Δικαστηρίου Μιχάλ Μπόμπεκ γνωμοδότησε πως το γενικό συμφέρον μπορεί να υπερκεράσει τις ευρωπαϊκές διατάξεις περί ελευθερίας προσφοράς υπηρεσιών.

«Η έλλειψη μακροχρόνιας στέγασης συνιστά έναν υπερισχύοντα λόγο υπέρ του δημοσίου συμφέροντος, ικανό να δικαιολογήσει ένα εθνικό μέτρο, το οποίο αξιώνει να υπάρχει άδεια για την επαναλαμβανόμενη μίσθωση μίας κατοικίας για βραχύ χρονικό διάστημα σε μία παροδική πελατεία», γνωμοδοτεί ο Μπόμπεκ.

Είναι μια υπόθεση που αφορά μόνο την μίσθωση δευτερευουσών κατοικιών, λέει το Airbnb
Από την πλευρά της, η Airbnb ανακοίνωσε πως λαμβάνει υπόψη της αυτή τη μη δεσμευτική γνωμοδότηση: «η Airbnb δεν είναι διάδικος στην υπόθεση αυτή, που αφορά μόνο την μίσθωση δευτερευουσών κατοικιών στο Παρίσι. Oι συντριπτικά περισσότεροι οικοδεσπότες στο Παρίσι μοιράζονται την πρώτη κατοικία τους και το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο ήδη έχει αποφανθεί για την κανονιστική ρύθμιση του Airbnb στην Ευρώπη», τονίζει στην ανακοίνωσή της η αμερικανική εταιρεία.

Το δικαστήριο αναμένεται να αποφανθεί μέσα στους επόμενους μήνες. Οι δικαστές κατά βάση ακολουθούν συνήθως τέτοιες γνωμοδοτήσεις.

Το Παρίσι με 60.000 διαθέσιμα καταλύματα έχει τον μεγαλύτερο αριθμό καταχωρίσεων στον κατάλογο της Airbnb, περισσότερα από οποιαδήποτε άλλη πόλη στον κόσμο. Ο δήμος επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ενοικιάζουν τα διαμερίσματά τους σε βραχυχρονιες μισθώσεις το πολύ για 120 ημέρες τον χρόνο.

Πηγή: ΑΠΕ – ΜΠΕ

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Ντουμπάι: Επιστρέφουν στα προ 10ετίας επίπεδα

https://bit.ly/2QPR7dC

Το Ντουμπάι μπορεί να έρθει αντιμέτωπο με ένα ευρύ φάσμα λουκέτων σε επιχειρήσεις ή αναστολή εργασιών και σε εργοτάξια, οδηγώντας σε καθυστερήσεις στη μελλοντική παράδοση κατοικιών
Η ραγδαία εξάπλωση του κορωνοϊού που, δυστυχώς, μέχρι στιγμής δεν δείχνει σημάδια ανάσχεσης, μπορεί, πέραν των υπόλοιπων σαρωτικών επιπτώσεων σε οικονομία και αγορές, να προκαλέσει την επιστροφή των τιμών των ακινήτων στο Ντουμπάι σε προ δεκαετίας επίπεδα, εκτιμά η S&P Global Ratings.

«Πιστεύουμε ότι οι τιμές των ακινήτων πλησιάζουν τα χαμηλά επίπεδα που είχαμε δει το 2010, ενώ εκτιμάται ότι θα είναι ακόμα χαμηλότερα σε πληθωριστικά προσαρμοσμένα επίπεδα και λαμβάνοντας υπόψη τα κίνητρα που έχει κανείς για μη προγραμματισμένες αγορές ακινήτων», σημειώνει η S&P.

«Παράλληλα, αναμένουμε αρνητικές τάσεις στην απασχόληση σε ορισμένους βασικούς τομείς όπως ο τουρισμός και το λιανεμπόριο, καθώς και για ορισμένες μικρές και μικρομεσαίες επιχειρήσεις , που μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά τη ζήτηση για νέα ακίνητα».

«Το Ντουμπάι μπορεί να έρθει αντιμέτωπο με ένα ευρύ φάσμα λουκέτων σε επιχειρήσεις, όπως έχει ήδη συμβεί σε άλλες περιοχές ή αναστολή εργασιών και σε εργοτάξια, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις στη μελλοντική παράδοση κατοικιών», αναφέρει η S&P.

«Αυτό θα αυξήσει τα κενά χρηματοδότησης κεφαλαίου κίνησης για κατασκευαστές όπως η Emaar Properties και η Damac Real Estate» εταιρείες που δραστηριοποιούνται στο Ντουμπάι, τις οποίες μάλιστα υποβάθμισε αντίστοιχα σε ΒΒΒ- με αρνητικό outlook και σε Β με επίσης αρνητικό outlook.

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

ΒΡΑΥΡΩΝΑ: Ενοικιάζεται μεζονέτα

http://bit.ly/2It3s2W

ΒΡΑΥΡΩΝΑ: Ενοικιάζεται μεζονέτα

ΒΡΑΥΡΩΝΑ: Ενοικιάζεται μεζονέτα, 65τμ, 1 κρεβατοκάμαρα, κεντρική θέρμανση, ηλιακό, aircondition, κοντά σε στάση λεωφορείου. Τηλ.22940-47436, 6906063306

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Ένας βιοκλιματικός παράδεισος στην Αθήνα

http://bit.ly/2I8yAEv

Μπορεί η οικολογία να συμβαδίσει με την υψηλή αισθητική; Η γνωστή αρχιτέκτονας Ελενα Σταυροπούλου δημιούργησε ένα eco-chic σπίτι στην πρωτεύουσα που αποδεικνύει ότι όχι μόνο μπορεί αλλά είναι και αριστούργημα
Με σπουδές σε Ελλάδα και Βρετανία και ένα επαγγελματικό portfolio σημαντικών projects, η αρχιτέκτονας Ελενα Σταυροπούλου επιδεικνύει την οικολογική της ευαισθησία με μια κατοικία-πρότυπο στην Αθήνα. Πρόκειται για μια μονοκατοικία σχεδιασμένη έτσι ώστε να μειώνει το ενεργειακό της αποτύπωμα ενώ παράλληλα εντάσσεται άριστα στον περιβάλλοντα χώρο. Το εξωτερικό της πρωτότυπης και υψηλής αισθητικής κατοικίας θυμίζει μεγάλο κέλυφος. Μέσα περικλείονται μικρότερα δομικά «κιβώτια» που οριοθετούν τους επιμέρους χώρους, τα δωμάτια. Το αισθητικό αποτύπωμα της Ελενας Σταυροπούλου είναι ιδιαίτερα εμφανές και στα υλικά κατασκευής: μπετόν, κόκκινος κέδρος και οξειδωμένο σίδερο. Αρχική πηγή έμπνευσης αποτέλεσαν οι εικόνες των ημιτελών οικοδομών, αλλά και τα χειροποίητα καλύβια της υπαίθρου.

Ανοιχτοί, άνετοι χώροι και άπλετο φως χαρακτηρίζουν αυτή την κατοικία με «οικολογική συνείδηση και ευαισθησία». Το σπίτι έχει σχεδιαστεί με τέτοιον τρόπο ώστε να αξιοποιείται το φυσικό φως και να υπάρχει η δυνατότητα η εσωτερική διάταξη να αλλάζει ανάλογα με την εποχή του χρόνου. H ίδια υπογράφει τόσο το interior design όσο και τον σχεδιασμό των περισσότερων επίπλων. Πρωτοτυπία, έμπνευση και καινοτομία χαρακτηρίζουν και αυτά. Στο ψηλοτάβανο καθιστικό τα τραπέζια και οι καναπέδες με τους τροχούς έχουν τη δυνατότητα να αλλάζουν θέση μεταβάλλοντας τη διαρρύθμιση ανάλογα με την εποχή.

Η εξασφάλιση της μέγιστης δυνατής επαφής με τη γη και η κατηφορική κλίση του οικοπέδου αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες για την οργάνωση επιπέδων και χώρων: το πρώτο υπόγειο είναι συνεπίπεδο με τον ακάλυπτο, ενώ το ισόγειο με τον κήπο έτσι ώστε να έρχεται σε μια νοητή συνέχεια του καθιστικού. Η ύπαρξη φυτεμένου δώματος συντελεί στην κάλυψη των αναγκών για ανοιχτούς χώρους.

Κάθισμα κήπου από μέταλλο σχεδιασμένο από την Ελενα Σταυροπούλου Μπετόν και ξύλο σε αρμονική αντίθεση με τους εσωτερικούς χώρους
Εξυπνο σχεδιαστικό τρικ οι μεγάλες τζαμαρίες που ενοποιούν τους εσωτερικούς με τους εξωτερικούς χώρους ώστε στις ενδιάμεσες εποχές το καθιστικό να μετατρέπεται κυριολεκτικά σε ημιυπαίθριο χώρο. Τον χειμώνα ένα ενεργειακό τζάκι διαχωρίζει και ενοποιεί το καθιστικό με την τραπεζαρία.

«Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην εξασφάλιση φυσικού φωτισμού και φυσικού αερισμού -με φεγγίτες οροφής-, αλλά και στην εκμετάλλευση της ηλιακής ενέργειας. Κινητά σκίαστρα επιτρέπουν την είσοδο της ηλιακής ακτινοβολίας στο εσωτερικό τους χειμερινούς μήνες, ενώ σκιάζουν το καλοκαίρι. Ακόμη και σε περιόδους με πολλή ζέστη, κατά τη διάρκεια καύσωνα δεν απαιτείται η χρήση κλιματισμού που, ούτως ή άλλως, δεν υπάρχει. Η ατμόσφαιρα είναι ανεκτή και γίνεται πιο δροσερή καθώς όλοι οι χώροι διαθέτουν ανεμιστήρες οροφής», αναφέρει η αρχιτέκτονας.

Η κατοικία σχεδιάστηκε με τρόπο που να επιτρέπει τη συνύπαρξη πολλών ατόμων και δραστηριοτήτων στον ίδιο χώρο. Στο μεγάλο τραπέζι μπορεί να παίζουν τα παιδιά, να απλώνονται τα χειροποίητα ζυμαρικά, να εργάζονται τα μέλη της οικογένειας ή να μοιράζονται τον χώρο με φίλους. Τα παιδικά δωμάτια φιλοξενούν χώρο μελέτης και ύπνου, ενώ η βιβλιοθήκη γίνεται χώρος οικογενειακής συνάντησης.

Η βιβλιοθήκη όπου κυριαρχεί μια πανοραμική θέα του εσωτερικού Μοναδική, χειροποίητη βρύση
Από τη νομικη στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό

Η Ελενα Σταυροπούλου πήρε πτυχίο Νομικής και στη συνέχεια Αρχιτεκτονικής, ενώ παρακολούθησε το μεταπτυχιακό τμήμα της Αrchitectural Association of London στον τομέα του Βιοκλιματικού Σχεδιασμού. Εχοντας προϋπηρεσία στο αρχιτεκτονικό γραφείο του Αλέξανδρου Τομπάζη, το 2003 ίδρυσε το γραφείο 2S Architects, ενώ το 2014 ξεκίνησε το αρχιτεκτονικό γραφείο Stavropoulou Architects. Το έργο της περιλαμβάνει από οικίες και γραφεία μέχρι επισκέψιμους βιομηχανικούς χώρους. Με ειδίκευση στον βιοκλιματικό σχεδιασμό, δίνει ιδιαίτερη έμφαση στα κτίρια που εντάσσονται σε αυτή τη λογική. Το σπίτι της ακολουθεί την ίδια φιλοσοφία, ενώ έχει συμμετάσχει σε εκθέσεις αρχιτεκτονικής και έχει διακριθεί σε διαγωνισμούς.

Το μεγάλο τραπέζι μήκους 6 μέτρων είναι ένα από τα βασικά στοιχεία του σπιτιού Τα κινητά σκίαστρα επιτρέπουν στον ήλιο να εισέρχεται στον εσωτερικό χώρο τον χειμώνα ενώ δημιουργούν σκιά το καλοκαίρι
Δραστήρια επαγγελματίας και ανήσυχο πνεύμα, η Ελενα Σταυροπούλου υπογράφει το αισθητικό αποτέλεσμα και σε κάποια από τα πιο φημισμένα οινοποιεία της Ελλάδος. Δημιούργησε χώρους όπου η φάση του τρύγου μπορεί να συνδυαστεί με την ξενάγηση ώστε οι επισκέπτες να ανακαλύπτουν τη μαγεία της παραγωγικής διαδικασίας του κρασιού. Η δραστηριότητα αυτή σχετίζεται και με το ενδιαφέρον της για την αειφορία στον τουρισμό. «Η περιβαλλοντική κρίση είναι πλέον το καθοριστικό στοιχείο για το μέλλον μας, η αρχιτεκτονική μπορεί και πρέπει να παίξει έναν ουσιαστικό ρόλο προσφέροντας αειφόρες λύσεις που θα εμπλουτίσουν το οικιστικό παρόν αναβαθμίζοντας τη ζωή μας και ταυτόχρονα προστατεύοντας το περιβάλλον», τονίζει.

Στον ελεύθερο χρόνο της σχεδιάζει και κατασκευάζει αντικείμενα όπως σκάκι, φωτιστικά και έπιπλα χρησιμοποιώντας τα αγαπημένα της υλικά, το μέταλλο και τον πηλό. Είναι επίσης μητέρα και σύντροφος. Ο σύζυγός της Χρήστος Καρράς, εκτελεστικός διευθυντής και υπεύθυνος τομέα Μουσικής της Στέγης Γραμμάτων και Τεχνών του Ιδρύματος Ωνάση, είναι ένας ουσιαστικός συνοδοιπόρος ζωής με τον οποίο μοιράζονται την αγάπη για το περιβάλλον, τις τέχνες και την υψηλή αισθητική.

Μίνιμαλ design και στη βιβλιοθήκη Κυρίαρχο ρόλο έχει το τζάκι, που ταυτόχρονα διαχωρίζει και ενοποιεί το σαλόνι με τον χώρο του φαγητού Φεγγίτης οροφής που συμβάλλει στον φυσικό αερισμό της βιοκλιματικής κατοικίας Χειροποίητο κεραμικό σκάκι, δημιουργία της Ελενας Σταυροπούλου

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Σπίτια έως €95.000 με μέσο στεγαστικό: Πού βρίσκονται στην Αθήνα (πίνακες)

http://bit.ly/2TaLOWy

Παλιά, κατά κανόνα σπίτια που μπορεί να είναι και 50ετίας εφόσον βρίσκονται στα πέριξ του κέντρου της Αθήνας, δυάρια με επιφάνεια από 75 τ.μ..
Αυτά είναι τα διαμερίσματα που μπορεί να αγοράσουν σήμερα οι εν δυνάμει δανειολήπτες, με βάση τα χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες, λαμβανομένης υπόψη και της επιπλέον παραμέτρου της ανόδου των τιμών των κατοικιών, η οποία με βάση τα τελευταία στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο του 2019 έφτασε το +7,2%, έναντι αύξησης 1,8% το 2018.

«Το 2019 εκδόθηκαν περίπου με 8.000 νέα στεγαστικά δάνεια ύψους 500 εκατ., με μέσο ύψος δανείου περίπου 65.000 ευρώ. Πλέον, καμία τράπεζα δεν χρηματοδοτεί στο 100% την αγορά ακινήτου, όπως στο παρελθόν που συχνά μαζί με το στεγαστικό, υπήρχε η προσθήκη κι ενός επισκευαστικού κι ενός καταναλωτικού δανείου για να συμπληρωθεί το ποσό αγοράς», αναφέρει η τελευταία έρευνα του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου της E- Real Estates σχετικά με τα σπίτια που μπορεί να αγοράσει σήμερα κάποιος στην Αθήνα, με βάση το μέσο στεγαστικό δάνειο που δίνουν οι τράπεζες.

«Αυτό σημαίνει ότι πρόσβαση σε δανεισμό για την αγορά κατοικίας έχουν μόνο όσοι έχουν επαρκείς αποταμιεύσεις, ώστε να καλύψουν το 25%-30% του τιμήματος. Και φυσικά, η μηνιαία δόση του δανείου πρέπει να αντιστοιχεί στο 30%-40% του μηνιαίου εισοδήματός τους», επισημαίνει ο πρόεδρος του δικτύου κ. Θέμης Μπάκας.

«Σήμερα τα δεδομένα είναι εντελώς διαφορετικά, οι εν δυνάμει δανειολήπτες, ακόμα κι όταν πληρούν τα κριτήρια, είναι πολύ πιο επιφυλακτικοί -για ψυχολογικούς λόγους. Παράλληλα, οι τράπεζες είναι πολύ πιο αυστηρές για να μη βρεθούν αντιμέτωπες με νέα γενιά «κόκκινων» δανείων».

Ως προς το «προφίλ» του σημερινού εν δυνάμει δανειολήπτη αφορά ηλικία 40-45 ετών, νιόπαντρος, του οποίου η ιδία συμμετοχή είναι προϊόν δώρων από τους συγγενείς – φίλους και οι οικογενειακές οικονομίες. «Επιπλέον δεν είναι λίγοι οι δανειολήπτες με παιδιά έως 10 ετών, των οποίων η ιδία συμμετοχή στην αγορά ακινήτου προέρχεται από πώληση ήδη υπάρχοντος ακινήτου στην επαρχία ή/και σε οικογενειακές οικονομίες. Ταυτόχρονα, το 60% των δανειοληπτών δεν έχουν πάρει ποτέ κάποιας μορφής δάνειο από τράπεζες».

Με το μέσο δάνειο στις 65.000€ και με συμμετοχή στην αξία αγοράς του ακινήτου 25%-30% ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη, θα πρέπει το ακίνητο να μην ξεπερνά τις 85.000 -95.000 ευρώ. Σημειωτέον ότι κατά τη διάρκεια της κρίσης οι -ελάχιστες- αγορές ακινήτων που έγιναν από Ελληνες ήταν κυρίως με μετρητά και για ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ.

Με βάση τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το πανελλήνιο δίκτυο της E- Real Estates, πλέον οι τιμές από 85.000 έως 95.000 ευρώ στην Αθήνα είναι για σπίτια των δεκαετιών του ’60 ή ’70, ενώ νεότερα ηλικιακά ακίνητα μπορεί να αναζητήσει στο υπόλοιπο Αττικής όπως στο Μαρκόπουλο, Ωρωπό και Σπάτα. Ενδεικτικά, με τιμή στις 85.000 ευρώ, στο Νέο Κόσμο τα διαμερίσματα που πωλούνται είναι της δεκαετίας του ’70, δύο υπνοδωματίων, δευτέρου ορόφου κι επιφάνειας 70 τ.μ., στα Εξάρχεια αντίστοιχα είναι 78 τ.μ., 1ου ορόφου, της δεκαετίας του ’60, στην Κυψέλη είναι 75 τ.μ. 3ου ορόφου, της δεκαετίας του ’70 μεν, αλλά ανακαινισμένα, ενώ στο Πεδίον του Αρεως, διαμέρισμα 3ου ορόφου της δεκαετίας του ’60, 73 τ.μ. πωλείται επίσης με τιμή στις 85.000.

Εκτός του κέντρου της Αθήνας, στα βόρεια προάστια, όπου ο τιμές δεν έχουν αυξηθεί όπως στο κέντρο ή τα νότια τα σπίτια με τιμή κοντά στα 95.000 είναι στη συντριπτική τους πλειονότητα 1ου ορόφου: Ενδεικτικά, στο Μαρούσι διαμέρισμα 70 τ.μ. του 1969 πωλείται στις 95.000, το ίδιο και στην Αγία Παρασκευή, 82 τ.μ. 2ου ορόφου της δεκαετίας του ’70, ενώ στην Κάτω Κηφισιά με τιμή στα 85.000 ευρώ μπορεί ένας εν δυνάμει αγοραστής να βρεί διαμέρισμα 1ου ορόφου επιφάνειας 70 τ.μ..

ΒΟΡΕΙΑ & ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Τ.Μ.
ΟΡΟΦΟΣ
Υ/Δ
ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ
ΚΗΦΙΣΙΑ ΚΑΤΩ
1973
71
1
2
85.000
ΠΑΛΛΗΝΗ
1978
84
1
2
85.000
ΚΡΥΟΝΕΡΙ
1991
82
1
2
85.000
*ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ
1982
70
1
2
85.000
ΗΡΑΚΛΕΙΟ – ΚΕΝΤΡΟ
1975
75
1
2
85.000
ΗΡΑΚΛΕΙΟ- ΑΝΩ ΨΑΛΙΔΙ
1965
75
1
2
90.000
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΠΑΛΑΙΟ
1955
123
1
3
90.000
ΚΗΦΙΣΙΑ
1979
75
1
2
90.000
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
1975
82
2
2
95.000
ΜΑΡΟΥΣΙ
1969
70
1
2
95.000
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών ERealEstates, ακίνητα άνω του 1ου ορόφου, από 70τμ με 2Υ/Δ από 85.000-95.000, * Ανακαινισμένα

Με τις ίδιες τιμές είναι σχετικά πιο καινούρια ή μεγαλύτερα τα σπίτια που βρίσκονται στην αγορά στα δυτικά προάστια: Στη Νέα Φιλαδέλφεια σπίτι του 1998 70 τ.μ. πωλούνται με τιμή κοντά στις 95.000 ευρώ και στο Αιγάλεω 87 τ.μ. του 1986, ενώ με 85.000 στο Περιστέρι (Νέα Ζωή) πωλούνται διαμερίσματα της δεκαετίας του ’70 επιφάνειας 110 τ.μ..

ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Τ.Μ.
ΟΡΟΦΟΣ
Υ/Δ
ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ
*ΚΥΨΕΛΗ
1971
75
3
2
85.000
*ΠΛ.ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ
1978
82
4
2
85.000
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
1997
91
2
2
85.000
ΚΟΛΩΝΟΣ
1977
98
3
3
85.000
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ
1969
95
2
2
85.000
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ
1960
96
3
3
85.000
ΕΞΑΡΧΕΙΑ
1960
78
1
2
85.000
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
1967
100
4
2
85.000
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ
1966
85
3
2
85.000
*ΓΚΥΖΗ
1970
71
1
2
85.000
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ
1972
83
1
2
85.000
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ
1970
85
3
2
85.000
*ΣΕΠΟΛΙΑ
1984
74
3
2
85.000
*ΛΟΦΟΣ ΣΚΟΥΖΕ
1976
76
3
2
85.000
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
1963
105
2
2
85.000
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
1967
85
2
2
85.000
ΟΜΟΝΟΙΑ
1968
74
1
2
85.000
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ
1973
70
6
2
85.000
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ
1959
73
3
2
85.000
*ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ
1975
120
1
2
85.000
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ
1970
70
2
2
85.000
*ΝΕΑΠΟΛΗ
1970
85
3
2
85.000
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
1969
73
4
2
85.000
*ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ ΕΡΥΘΡΟΣ
1973
75
1
2
88.000
ΠΑΓΚΡΑΤΙ
1964
71
1
2
89.000
ΠΟΛΥΓΩΝΟ
1974
84
1
3
89.000
ΓΚΥΖΗ
1975
80
3
2
90.000
ΡΙΖΟΥΠΟΛΗ
1972
123
2
4
90.000
ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Τ.Μ.
ΟΡΟΦΟΣ
Υ/Δ
ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ
ΚΑΛΛΙΘΕΑ
1975
72
1
2
85.000
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ
1973
83
1
2
85.000
ΑΝΩ ΙΛΙΣΙΑ
1970
71
1
2
85.000
ΖΩΓΡΑΦΟΥ
1972
70
5
2
85.000
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1981
85
2
2
85.000
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ
1970
74
2
1
85.000
ΒΥΡΩΝΑΣ
1965
70
1
2
85.000
*ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ
1972
80
1
2
85.000
*ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ
1971
72
1
2
85.000
ΝΕΚΤΡΟΤΑΦΕΙΟ
1981
85
1
2
86.000
ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ
1972
85
1
2
90.000
*ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ
1967
75
2
2
90.000
ΓΟΥΔΗ
1978
72
4
2
90.000
*ΥΜΗΤΤΟΣ
1957
97
1
3
95.000
ΔΑΦΝΗ
1960
95
1
3

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Αυτή είναι η 40άρα Πολωνέζα που αγόρασε σπίτι στο Λονδίνο αξίας $74 εκατ.

http://bit.ly/37O84uQ

Αυτή είναι η 40άρα Πολωνέζα που αγόρασε σπίτι στο Λονδίνο αξίας $74 εκατ.
Η Ντομινίκα Κουλτσζίκ και ο αδελφός της Σεμπαστιάν κληρονόμησαν μια περιουσία από τον πατέρα τους, Γιαν Κουλτσζίκ, ο οποίος ήταν ο πλουσιότερος άνθρωπος της Πολωνίας
Η Πολωνέζα δισεκατομμυριούχος Ντομινίκα Κουλτσζίκ επένδυσε 57,5 εκατομμύρια βρετανικές λίρες (περίπου 74,7 εκατομμύρια δολάρια) σε ένα σπίτι κοντά στο πολυκατάστημα Harrods στο Λονδίνο, πράγμα που εκλαμβάνεται ως μια ακόμα ένδειξη ότι η παλιά συνήθεια για αγορά πολυτελών ακινήτων στη βρετανική πρωτεύουσα επιστρέφει και πάλι.

Η Κουλτσζίκ αγόρασε το ακίνητο αυτό, που βρίσκεται σε μια προνομιούχα πλατεία του Knightsbridge από τον Μάικ Σπινκ, έναν κατασκευαστή κατοικιών που είναι γνωστός για την πώληση ενός ιστορικού αρχοντικού κοντά στο παλάτι του Μπάκιγχαμ το περασμένο έτος στον δισεκατομμυριούχο των hedge funds, Κεν Γκρίφιθ. Η Κουλτσζίκ πραγματοποίησε την αγορά με την ανάληψη εκ μέρους της του ελέγχου της εταιρείας Farringdon Property Trust.

Ένας εκπρόσωπος της Κουλτσζίκ αρνήθηκε να σχολιάσει. Από την άλλη, ο Σπινκ δεν ήταν διαθέσιμος για σχόλια όταν το Bloomberg ήρθε σε επαφή μαζί του.

Η αγορά ακινήτων του Λονδίνου κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών κατέγραψε πολλές συμφωνίες μεγάλων ποσών, καθώς οι πλουσιότεροι ανά τον κόσμο έσπευσαν να επωφεληθούν από την αδύναμη λίρα και να ολοκληρώσουν τις συμφωνίες τους προτού να θεσμοθετηθεί ένας πιθανός νέος φόρος στις αγορές από ξένους επενδυτές. Ο Κινέζος μεγιστάνας των ακινήτων Τσονγκ Τσανγκ Κιου συμφώνησε τον περασμένο μήνα να αγοράσει ένα σπίτι -περισσότερο παλάτι παρά σπίτι…- στο Knightsbridge για περισσότερα από 200 εκατομμύρια λίρες, σπάζοντας το ρεκόρ τιμών της βρετανικής πρωτεύουσας.

Ωστόσο, η πώληση καθιστά επίσης σαφές ότι, ενώ οι συμφωνίες των αγοραπωλησιών αυξάνονται, οι τιμές γενικά παραμένουν ακόμη στα προηγούμενα επίπεδα. Το ποσό που πληρώνει η Κουλτσζίκ για το σπίτι είναι χαμηλότερο από την αποτίμηση της εταιρείας Savills Plc, η οποία ανέβασε την αξία του σε 65 εκατομμύρια στερλίνες. Οι τιμές για τα πολυτελή σπίτια στις πιο δυνατές περιοχές του Λονδίνου παρέμειναν σταθερές τον περασμένο μήνα, βάζοντας φρένο σε μια δωδεκάμηνη πτώση κατά 2,1%, σύμφωνα με έκθεση του μεσίτη Νάιτ Φρανκ.

Ένας εκπρόσωπος της Savills αρνήθηκε να σχολιάσει.

Η Ντομινίκα Κουλτσζίκ και ο αδελφός της Σεμπαστιάν κληρονόμησαν μια περιουσία από τον πατέρα τους, Γιαν Κουλτσζίκ, ο οποίος ήταν ο πλουσιότερος άνθρωπος της Πολωνίας μετά από μια σειρά από προσοδοφόρες επενδύσεις στις βιομηχανίες υποδομών, μπύρας, πετρελαίου και αυτοκινητοβιομηχανίας μετά την πτώση του κομμουνισμού. Πέθανε το 2015, αφήνοντας πίσω του μια περιουσία που υπολογίζεται σε 3,5 δισεκατομμύρια δολάρια. Ο Σεμπαστιάν Κουλτσζίκ είναι ο ιδιοκτήτης και διευθύνων σύμβουλος της Kulczyk Investments, η οποία διαχειρίζεται χαρτοφυλάκια σε διάφορους τομείς, όπως η ενέργεια, οι υποδομές και τα ακίνητα.

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Εξάρχεια: Η ρετρό περιοχή που αλλάζει και μπαίνει δυναμικά στο στόχαστρο των επενδυτών

http://bit.ly/2V9fANZ


Οι επενδυτές πιστεύουν πολύ στις κεντρικές γειτονιές και στοχεύουν σε ηλικίες αγοραστών
μεταξύ 20 και 40 ετών, που αναζητούν ακίνητο στο κέντρο της πόλης με εύκολη μετακίνηση

Η περιοχή των Εξαρχείων αποτελεί μια περιοχή με άποψη, μια περιοχή ρετρό που έχει δει το φως της δημοσιότητας για πολλούς λόγους όλα αυτά τα χρόνια.

Τα τελευταία χρόνια 2-3 χρόνια, η περιοχή των Εξαρχείων έχει μπει στο στόχαστρο μεγάλων επενδυτών τόσο εγχώριων όσο και αλλοδαπών. Αγοράζουν ακίνητα με στόχο την άμεση ανακατασκευή και ανακαίνιση των ακινήτων και την επανατοποθέτησή τους στην αγορά, είτε ως χώροι φιλοξενίας (π.χ. ξενοδοχεία), είτε ως διαμερίσματα.

Οι επενδυτές πιστεύουν πολύ στις γειτονιές που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας, όπως για παράδειγμα τα Εξάρχεια και το Πεδίον του Άρεως, όπου σήμερα ανακατασκευάζουν κτίρια με στόχο να προσφέρουν είτε προς πώλησης, είτε προς ενοικίαση διαμερίσματα μικρής επιφάνειας . Στοχεύουν σε ηλικίες αγοραστών μεταξύ 20 και 40 ετών, που αναζητούν ακίνητο στο κέντρο της πόλης με εύκολη μετακίνηση μέσω μετρό και μέσων μαζικής μεταφοράς.

Δεν ήταν λίγοι οι Κινέζοι που αγόρασαν παλαιά διαμερίσματα κατασκευής του 1960-1970, σε πολυκατοικίες τα οποία τα ανακαίνισαν και τα καταχώρησαν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο να έχουν εισοδήματα το χρονικό διάστημα που δεν διαμένουν. Πλέον, αρκετοί έχουν αρχίσει και επιστρέφουν στις συμβατές – μακροχρόνιες μισθώσεις διότι βλέπουν τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να μειώνονται και ταυτόχρονα η αύξηση των τιμών μίσθωσης να έχει ξεπεράσει το 25% και η ζήτηση να καταγράφεται συνεχώς αυξανόμενη.

Στην ίδια λογική κινήθηκαν και πολλοί Ισραηλινοί που στην αρχή επένδυσαν ως ιδιώτες σε παλαιά διαμερίσματα που μεταπούλησαν σε ομοεθνείς τους με στόχο την Golden visa, ενώ πλέον έχουν επιστρέψει μέσω μεγαλύτερων σχημάτων – funds και επενδύουν σε αυτοτελή κτίρια.

Τη λογική πολλών αλλοδαπών επενδυτών, έχουν αρχίσει να οικειοποιούνται και οι Έλληνες ομογενείς. Σκεπτόμενοι τα παραπάνω δεδομένα, επενδύουν στην αγορά κατοικίας με στόχο το μηνιαίο εισόδημα. Μη ξεχνάμε ότι, αν κάποιος επενδυτής έχει αποταμιεύσεις σε τράπεζες του εξωτερικού πολλές φορές αντί να έχει αποδόσεις από τον καταθετικό του λογαριασμό (δλδ κάποιο επιτόκιο) , πληρώνει ετήσια έξοδα για την τήρηση του τραπεζικού λογαριασμού.

Παράλληλα, πολλές φορές το αποταμιευμένο κεφάλαιο που διαθέτει για επένδυση, σε πολλές χώρες της Δυτικής Ευρώπης, στην Αμερική και στην Αυστραλία δεν επαρκεί για αγορά κατοικίας.

Σε αντίθεση με την Ελλάδα που με την αγορά κατοικίας σε περιοχές του κέντρου (δυάρι, γκαρσονιέρα) έως 50.000 € μπορεί να αποκτήσει μηνιαίο εισόδημα ακόμη και 300€-400€, απόδοση καθόλου ευκαταφρόνητη σε σχέση με το επενδυμένο κεφάλαιο και τα δεδομένα στις χώρες που διαμένουν.

Το 2016-2017, κανείς δεν μπορούσε να δώσει κάποια λογική εξήγηση για την τοποθέτηση των κεφαλαίων που πραγματοποιούνταν στα Εξάρχεια, σήμερα, οι επενδυτές προ 2 ετών, έχουν βρεθεί με αποδόσεις που αγγίζουν ακόμη και το +30% χωρίς να υπολογίζουμε την υπεραξία τυχόν ανακαινίσεων. Προτιμούν βέβαια στα Εξάρχεια περιοχές όπως του Στρέφη και το κομμάτι προς Νεάπολη και Λυκαβηττό. Δεν προτιμούν τη Θεμιστοκλέους που είναι δίπλα στην πλατεία.

Στην περιοχή διατίθενται προς πώληση αυτοτελή κτίρια 2.000 τμ πλησίον της Λ. Αλεξάνδρας σε τιμές που αγγίζουν τα 1.100€/τμ . Στα τέλη του 2019 ολοκληρώθηκε αγορά αυτοτελούς κτιρίου πλησίον του Αστυνομικού τμήματος της περιοχής, συνολικής επιφάνειας 1.350 τμ με στόχο την κατασκευή φοιτητικών κατοικιών ή/και ξενοδοχεία.

Σημαντικά είναι τα ποσοστά αύξησης των αγοραπωλησιών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας και ιδιαίτερα το 2015 που καταγράφηκε η πρώτη αύξηση της τάξεως + 46,8% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, με τις αγοραπωλησίες να αγγίζουν τις 1.981 , 2.516 το 2016 , 2.696 το 2017, 5.808 το 2018 και 5.303 το 2019.

Στο άμεσο μέλλον, στη περιοχή των Εξαρχείων θα δούμε να πραγματοποιούνται μεγάλες επενδύσεις τόσο ξενοδοχειακών μονάδων, γραφειακών κτιρίων όσο και οικιστικών ακινήτων.

Στην ανάπτυξη της περιοχής θα συμβάλει σίγουρα η απλοποίηση της νομοθεσίας για την αλλαγή χρήσης κτιρίων. Χιλιάδες κτίρια-φαντάσματα που κάποτε στέγαζαν βιομηχανίες και επιχειρήσεις στέκουν ανεκμετάλλευτα. Με διαδικασίες εξπρές μπορούν άμεσα να μεταβληθούν σε ενεργητικό απόθεμα. Μη ξεχνάμε ότι στη περιοχή φιλοξενούνταν πολλές τυπογραφικές επιχειρήσεις.

Η γραμμή 4 του μετρό θα συντελέσει στην ανάπτυξη της περιοχής.

Οι τιμές πλησίον των σταθμών του Μετρό παρουσίασαν εν μέσω κρίσης μια σταθεροποίηση στις τιμές μίσθωσης λόγο της μεγάλης ζήτησης και των λιγοστών ακινήτων ενώ καταγράφηκαν περιπτώσεις μικρής αύξησης το 2017 σε σχέση με το 2014, αν αναλογιστεί κανείς ότι το 2012 η πτώση των τιμών πλησίον των σταθμών του Μετρό δεν ξεπέρασε το 20%.

Δεν είναι λίγες οι περιοχές που ευεργετήθηκαν από την άφιξη του μετρό στη περιοχή τους, το Αιγάλεω και το Ελληνικό αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα τόσο στην αύξηση της ζήτησης για μίσθωση ακινήτων αλλά και στην εμπορική ανάπτυξη στα πέριξ του σταθμού.

Σήμερα, οι περιοχές κατά μήκος της νέας γραμμής 4 του μετρό έλκουν τόσο τους εγχώριους επενδυτές όσο και fund που στοχεύουν στην υπεραξία στο άμεσο μέλλον. Στοχεύουν στην αγορά κατοικιών που χρήζουν ανακαίνισης καθώς και αυτοτελών γραφειακών κτιρίων.

Ενώ δεν είναι λίγοι αυτοί που αναζητούν καταστήματα για αγορά πλησίον των νέων σταθμών του μετρό για επένδυση, γνωρίζοντας ότι όταν ολοκληρωθεί το μετρό, η αξία τους θα είναι πολύ μεγαλύτερη και το μηνιαίο μίσθωμα σε συνάρτηση με την αγορά σήμερα θα αποφέρει πολύ καλή απόδοση ως επένδυση.

Στη στάση Δικαστήρια και Αλεξάνδρας θα υπάρξει μεγάλη αύξηση της ζήτησης κυρίως για γραφειακούς χώρους διότι ακόμη υπάρχουν διαθέσιμα αυτοτελή κτίρια και στοκ γραφειακών χώρων.

Γενικότερα, οι περιοχές που θα εξυπηρετούνται από τη νέα γραμμή 4 του μετρό, έχουν περιθώρια ανάπτυξης, ενώ ραγδαίες θα είναι οι αυξήσεις στις τιμές τόσο πώλησης όσο και ενοικίασης στα Εξάρχεια.

*Ο Θεμιστοκλής – Ανδρέας Μπάκας είναι Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estate

via Blogger anatakti.gr

Εικόνα

Αμμόχωστος: H Daily Mail κάνει φωτογραφικό αφιέρωμα στην πόλη-φάντασμα

http://bit.ly/39MdYh4

Αμμόχωστος: H Daily Mail κάνει φωτογραφικό αφιέρωμα στην πόλη-φάντασμα
Η βρετανική εφημερίδα περιγράφει την «απόκοσμη» σιωπή που επικρατεί στην πόλη μετά από την τουρκική εισβολή το 1974, με 39.000 κατοίκους να εκτοπίζονται
Φωτογραφικό αφιέρωμα στην περίκλειστη «πόλη-φάντασμα» των Βαρωσίων (Αμμόχωστος) ανάρτησε στην ιστοσελίδα της η βρετανική εφημερίδα Daily Mail.

Η εφημερίδα κάνει λόγο για «θεαματικές» εικόνες από μία «ερειπωμένη» και «παγιδευμένη στο χρόνο» πόλη που κάποτε ήταν δημοφιλής τουριστικός προορισμός, μεταξύ άλλων για διασημότητες όπως η Ελίζαμπεθ Τέιλορ, ο Ρίτσαρντ Μπάρτον και η Μπριζίτ Μπαρντό.

Περιγράφεται η «απόκοσμη» σιωπή που επικρατεί στην πόλη μετά από την τουρκική εισβολή το 1974, με 39.000 κατοίκους να εκτοπίζονται χωρίς να επιτρέπεται να επιστρέψουν και τη θέση τους να παίρνουν Τούρκοι στρατιώτες.

Επικαλούμενη δημοσιεύματα από την Κύπρο, η Daily Mail Online αναφέρει ότι μόνο η γη στην περιοχή εκτιμάται ότι αξίζει γύρω στα 100 δισεκατομμύρια δολάρια.
Περιγράφονται τα εγκαταλελειμμένα και καταρρέοντα κτίρια, αλλά και οι άθικτες παραλίες με τα κρυστάλλινα δελεαστικά νερά.

Γίνεται επίσης αναφορά στο δημοψήφισμα του 2004, στο τουρκικό συνέδριο που έγινε-παράνομα- στο Βαρώσι και στις σχετικές δηλώσεις του Τούρκου Αντιπροέδρου Οκτάι.

Σημειώνεται, τέλος, ότι οι δύο κοινότητες έχουν μοιραστεί μεταξύ της Δημοκρατίας της Κύπρου και του παράνομα κατεχόμενου βορρά, καθώς και ότι διάφορες ειρηνευτικές προσπάθειες έχουν αποτύχει και πως «η ανακάλυψη υπεράκτιων πόρων έχει περιπλέξει τις διαπραγματεύσεις».

Οι 17 φωτογραφίες, ως πηγή των περισσότερων εκ των οποίων η Daily Mail επικαλείται το ειδησεογραφικό πρακτορείο Ανατολή και το φωτογραφικό πρακτορείο Getty Images, απεικονίζουν μεταξύ άλλων τα ερειπωμένα κτίρια που στέγαζαν αντιπροσωπεία γνωστής ιαπωνικής αυτοκινητοβιομηχανίας, πολυκατοικίες, το ξενοδοχείο Grecian, ένα πρατήριο βενζίνης, την τράπεζα Lombard, μία καφετέρια, ενώ απεικονίζονται και Τούρκοι στρατιώτες.

via Blogger anatakti.gr